2022-02-09 21:11:53

二手成交｜荃灣北角三房業主持貨4年齊劈價逾百萬離場

受第五波新冠肺炎疫情影響，近日睇樓量回落，部分心急沽貨的業主不惜擴大議價幅度，荃灣及北角均有三房業主持貨約4年，即減超過100萬元離場；另大圍同一屋苑更連錄兩宗大減價易手個案。

全．城匯豪裝戶減價180萬沽

中原地產荃灣區高級資深區域營業董事程尚傑表示，荃灣區本月至今暫錄約10宗二手成交，對比上月同期約30宗明顯回落，不過部分業主肯提供合理議價空間亦有承接。

全．城匯1座中層D室，實用面積約765方呎，三房連套房間隔。去年12月放盤時叫價1,700萬元，早前減至1,600萬元，議價後以1,520萬元成交，累減180萬元或約10.6%，折合實用呎價約19,869元。買家為換樓客，見業主減價幅度較大，鍾情上址內櫳企理，有豪華裝修，決定拍板購入自用。

原業主於2018年5月以1,115萬元買入單位，持貨4年轉售，帳面獲利405萬元或約36%離場。程尚傑補充，全．城匯本月錄得1宗成交，放盤現有約60個，平均叫價實用呎價約22,000元水平。

城市花園中層呎售1.82萬

世紀21日昇地產執行董事黃文龍指，北角城市花園14座中層A室，實用面積約568方呎，屬三房間隔，望園景。原叫價1,150萬元，經議價後減115萬元或約10%，至1,035萬元成交，實用面積呎價約18,222元。據了解，原業主於2018年3月購入單位，當時作價900萬元，持貨約4年至今沽售，帳面賺135萬元，單位期內升值約15%。

大圍壹號雲頂高層戶2010萬連車位成交

世紀21奇豐物業新界東豪宅分行助理區域營業董事周淑萍稱，大圍壹號雲頂1期8座高層A室，實用面積約1,084方呎，三房套連工人房套間隔，座向西南，望城市開揚景。原以2,200萬元連車位放盤，放盤11個月，調整至2,010萬元連車位沽出，累減190萬或約8.6%，實用面積呎價約18,542元。據了解，原業主於2013年4月購入單位，當時作價1,615萬元，持貨9年至今轉售，帳面獲利395萬元，單位期內升值約24%。

周淑萍續稱，壹號雲頂6座低層C室，實用面積約1,087方呎，屬三房套兩廳連工人房間隔，座向西北享山景。單位放盤5個月，原叫價2,000萬元連車位，終減240萬元或約12%，至1,760萬元不連車位沽出，實用面積呎價約16,191元。據了解，原業主於2008年12月購入單位，當時作價804.9萬元，持貨13年至今沽售，帳面賺955.1萬元，單位期內升值近1.2倍。