地產
2022-01-27 18:00:00

二手成交|買家趁議價空間增執平貨 業主最狠劈價20%!

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浪澄灣兩房去年6月放盤,期後多次調整叫價,最終以「意頭價」999.998萬元成交。(蘇文傑攝)

浪澄灣兩房去年6月放盤,期後多次調整叫價,最終以「意頭價」999.998萬元成交。(蘇文傑攝)

二手市場近期議價空間增加,當中有業主大劈價達20%,成功吸引買家出動「執平貨」。

浪澄灣兩房大減250萬轉手

中原地產奧運站利奧坊曉岸分行經理曾文慧表示,奧運站浪澄灣3座低層D室,實用面積約549方呎,採兩房間隔,座向東南方,景觀開揚。去年6月放盤,當時開價1,250萬元,期後多次調整叫價,最新一口價為1,080萬元,最終以「意頭價」999.998萬元成交,累減約250萬元或20%,折合實用呎價約18,215元。

據了解,原業主於2007年10月以495.8萬元買入單位,持貨逾14年,現轉手帳面獲利504.198萬元或約1倍離場。

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用家議價130萬入市銅鑼灣兩房

中原地產灣仔囍匯分行副分區營業經理周世康透露,銅鑼灣置安大廈高層N室,實用面積約555方呎,兩房間隔,望城市景。原叫價980萬元,放盤9個月,累減130萬元或約13.3%,至850萬元沽出,折合平均實用呎價約15,315元。買家屬於用家,鍾情單位位於銅鑼灣核心區。

原業主於2009年以380萬元買入單位,持貨13年,帳面賺470萬元,單位期內升值約1.2倍。

愉景新城本月錄得5宗成交,平均實用呎價約15,500元。(資料圖片)

愉景新城本月錄得5宗成交,平均實用呎價約15,500元。(資料圖片)

上車客承接愉景新城高層兩房

中原地產荃灣區高級資深區域營業董事程尚傑指,荃灣區睇樓量相比對上一周回升約20%,減價有成交,成交步伐略為加快,該區本月累錄超過80宗成交。

愉景新城7座高層C室,實用面積約485方呎,兩房間隔,享開揚翠綠山景。原叫價790萬元,經議價後減50.2萬元或約6.4%,至739.8萬元成交,折合實用呎價約15,254元。買家為上車客,見近期減價成交增多,便把握機會物色心水盤,鍾情上址內櫳企理,環境清幽翠綠,見樓價比同類單位最近成交價約780萬元有折讓,迅速拍板購入自用。

原業主於2010年3月以279萬元買入單位,持貨12年轉售,帳面賺460.8萬元或近1.7倍。程尚傑續指,愉景新城本月錄得5宗成交,平均實用呎價約15,500元,上月全月則錄得4宗成交,平均實用呎價約15,800元,呈價跌量升趨勢。不少買家趁農曆新年前偷步入市,小陽春格局初步已出現,預計新年後樓市將進一步回暖。

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海堤灣畔永久海景戶業主移民賣樓

中原地產東涌藍天海岸第一分行高級資深分區營業經理曾顯業稱,距離農曆新年尚餘不足一星期,不少買家加快入市決定。東涌海堤灣畔5座低層B室,實用面積約847方呎,三房套房加獨立工人套房,享永久無遮擋全海景,屋苑此類單位一向較受歡迎。原叫價1,100萬元,經議價後減12萬元,以1,088萬元沽出,折合實用呎價約12,845元。買家為外區換樓客,鍾情單位寬落實用,加上全海景吸引,日前成功沽出外區細單位,隨即落實購入上址作新居。

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海堤灣畔三房4年升值約6%。(陳奕釗攝)

海堤灣畔三房4年升值約6%。(陳奕釗攝)

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