最近新盤市場主導,業主普遍議價空間亦不多,令二手成交量於低位徘徊。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示,元朗區本月至今錄得約85宗二手買賣成交,與上月全月88宗相若,個別急售業主不惜低價沽貨。他續稱,過去3日佛誕及周末假期,元朗區僅錄得9宗成交,當中包括元朗廣場中層A室,實用面積427方呎,屬兩房間隔;今年3月放盤開價598萬元,近期降價至496萬元,最終以495萬元沽出,平均實用呎價11,593元,造價和呎價均創該廈3年新低。原業主則於2000年8月以130萬元購入單位,持貨長達23年,現雖以低價沽出,但帳面依然大幅獲利365萬元或升值2.8倍。
Grand YOHO低層兩房 創兩年半新低
此外,王勤學稱,Grand YOHO第2座低層H室,實用面積515方呎,採兩房間隔,叫價798萬元,近日以758萬元易手,實用平均呎價14,718元,亦創屋苑兩房單位兩年半新低紀錄。原業主於2016年9月以630.6萬元一手購入物業,持貨近7年,是次轉手帳面獲利127.4萬元或20%。