屯門區新盤低價搶客,新界西的二手不論價及量均顯著受壓。中原地產副區域營業經理王勤學表示,元朗區於7月份全月最終僅錄得74宗二手買賣成交,較6月份的117宗,減少43宗或37%,成交量更是自2020年7月份的72宗成交後,見兩年新低。他指,隨著鄰區新盤首輪銷售熱賣,帶動市場氣氛,近日元朗區二手睇樓量回升約10%。
王勤學稱,元朗原築2座中層H室,實用面積約481方呎,兩房間隔,7月初原以625萬元沽出,其後遭買家撻訂,業主遂再度放盤,叫價625萬元,新近獲另一名買家以590萬元承接,較原先造價低35萬元或約5.6%,呎價約12,266元。
據了解,原業主於2017年10月以525萬元購入,持貨近5年轉售,帳面獲利65萬元,單位期內升值約12.4%。