近期樓價持續走低,剛性需求支持下,平價盤不乏承接。中原地產葵涌廣場第三分行分行理曾日昇表示,新葵芳花園本月暫錄得2宗成交,已追平上月全月,最新成交是該行促成的C座中層8室,實用面積418方呎,兩房間隔,向東南,景致開揚,可遠眺海景。單位今年7月底時開價678萬元,隨後減價至638萬元,經買賣雙方議價後,最終以628萬元成交,折合實用呎價15,024元,成交價較銀行估價約660萬元低近5 %。
低估價沽 仍帳賺逾596萬
曾日昇表示,買家為家庭客,有見最近樓價調整,議價空間增加,遂把握機會買樓自用。原業主則於1982年以31.4萬元購入單位,持貨40年才轉售,即使現在大幅降價至低於銀行估價沽出,帳面仍獲利596.6萬元,單位期內升值19倍。