馬鞍山迎海3期迎海‧星灣御，最新錄得一宗高層兩房戶成交，屬明賺暗蝕個案。
二手樓價回落，個別業主睇淡後市，趁3年SSD額印稅期滿即沽貨。世紀21奇豐物業雲海分行高級分行經理蔡蓓表示，新近錄得馬鞍山迎海3期迎海‧星灣御二手成交，單位為22座高層F室，實用面積510方呎，屬兩房兩廳間隔，外望園景，單位放盤2個月，最初叫價850萬元，近日獲買家以815萬元承接，減價35萬元或減幅4%，平均實用呎價15,980元。據了解，原業主於2020年5月購入上址，當時作價802萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，帳面獲利13萬元，單位期內僅升值2%；若計及使費，料實際損手約30萬元，屬明賺暗蝕成交個案。
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