東鐵綫過海段日前通車,帶旺沿線屋苑,刺激買家入市意欲,連帶租賃方面亦有所提升。中原地產新界東豪宅麗坪路分行經理徐家倫表示,火炭御龍山本月暫錄約4宗租賃成交,最新錄9座高層B室成交,單位建築面積1,817方呎,實用面積1,411方呎,四房連雙套房間隔,原開價月租約48,000元,議價後以47,500元承租,平均實用呎租價33.7元。原業主於2011年以約2,300萬元購入上址,持貨11年,是次租出單位可享約2.5厘租金回報。
上水中心三房戶獲家庭客16200元承租
另外,利嘉閣地產皇牌屋苑上水中心一行高級聯席董事黃靜顏表示,受惠於東鐵過海段通車,沿線屋苑買賣及租務勢頭續旺,該行新近促成上水中心6座中層A室租賃成交,實用面積約623方呎,三房間隔,外望內園景,日前以16,200元獲家庭客承租,折合實用面積呎租約26元。據悉,業主於2001年以約245萬元聯名購入上址,及後在2007年進行內部轉讓,若以最初購入價計,現租出帳面租金回報率達7.9厘。黃靜顏補充,屋苑現時約有15個單位放租,入場價11,000元起。