二手樓價回落至2017年5月水平,市場接連錄得3年前入市的業主損手出貨。藍籌屋苑鴨脷洲海怡半島周末錄得1宗成交,兩房業主帳面蝕近9%沽貨。
中原盧鏡豪表示,海怡半島25座低層D室,實用面積約519方呎,兩房間隔,享內園景,放盤約半年,最初開價約850萬元,前兩個月租約完結,交吉可睇樓,叫價隨後調低至750萬元,最終以708萬元沽出,累減142萬元或約16.7%,呎價約13,642元。
原業主於2019年1月以775萬元入市,持貨逾3年,帳面虧損67萬元或約8.6%,惟期內有租金收入,料可抵銷實際蝕幅。
好運中心兩房呎售1.51萬
另外,沙田市中心屋苑好運中心亦錄得兩房蝕讓買賣。中原杜文俊指,沙田市中心12月共錄約7宗成交,其中好運中心佔2宗,屋苑最新錄竹林閣(D1座)中層E室,實用面積約348方呎,兩房間隔。原叫價約548萬元,最終以526.5萬元易手,累減21.5萬元或約3.9%,呎價約15,129元。杜文俊透露,新買家為用家,見單位造價合理,即入市單位自住。
據了解,原業主於2019年以560萬元買入單位,持貨3年,是次沽出單位帳面蝕讓約33.5萬元或約6%。