2022-10-04 18:30:00

二手蝕讓｜屯門私樓重現「2字頭」成交！投資客大減62萬沽一房

屯門單幢私樓樓價重見「2字頭」！市場消息指，「置樂三寶」之一的利寶大廈低層D室，實用面積約234方呎，一房間隔。原叫價310萬元，上月底減至260萬元，最終以248萬元易手，累減62萬元或約20%，見屋苑近兩年造價新低(不計另類單位)，呎價約10,598元。

消息指，原業主於2017年中以約282萬元購入單位作投資之用，原租金超過8,000元，可享租金回報逾3.4厘，惟現時租金回落，加上單位現有租客居住未能開門讓買家睇樓，最終減價約兩成沽貨，持貨至今約5年，帳面蝕34萬元或約12%，計及使費料實蝕逾43萬元，惟單位一直收租，料租金收入可抵銷部分蝕幅。

連天台戶去年以414.8萬售出

被喻為上車熱門的屯門「置樂三寶」，包括利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈。資料顯示，利寶大廈樓齡近40年，單幢式物業提供224伙，單位實用面積全為300方呎以下。去年8月底，利寶大廈一個連天台單位，實用面積約269方呎，兩房間隔，附有裝修，以414.8萬元售出，造價創「置樂三寶」新高，呎價達15,420元；相隔僅一年，屋苑經已出現「2字頭」新低價成交個案。