何文田窩打老道一帶有不少樓齡大,但實用率高的單幢物業,當中包括樓齡有61年的金碧大廈。這幢早於60年代初入伙的住宅物業,全盤只有24伙,每戶面積均逾千呎,採四房大單位設計;由於伙數少及以用家主導,故屬市場罕有盤源。現時該廈有一伙高層戶連車位放售,每呎叫價不足1萬元,代理明言叫價平,屬於筍盤。
連車位放盤叫價1100萬
金碧大廈單位實用面積主要分有1,130及1,206方呎,推介的放盤單位為高層B室,實用面積屬1,130方呎,採四房連一個套房間隔,現連車位叫價1,100萬元,平均實用呎價9,734元。若以單位現時市值租金約35,000元,並以樓價1,100萬元計算,新買家日後如將單位出租,可享約3.8厘租金回報。
全屋多窗 非常光猛
單位座向西南,景觀以園景和樓景為主,雖然部分景觀與鄰座大廈較貼近,幸好單位窗戶多又大,每個睡房均擁有兩至三扇窗,加上全屋間隔闊落,屬傳統舊式住宅的廳大房大格局,活動空間足,就算個別窗戶望樓景,也不會太侷促。此外,金碧大廈周邊以單幢住宅為主,密度不高,而距離港鐵旺角東站約只需步行13分鐘,步行約5分鐘則有超市,日常出入及生活採買算方便。
放盤單位資料
物業名稱:金碧大廈
地址:何文田窩打老道92號
樓齡:61年
放盤單位:高層B室 (物業編號:MGM408))
叫價:1,100萬元連車位 (參考市值租金約35,000元)
實用面積:1,130方呎 / @9,734元
間隔:四房 (1套房)
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