二手樓市買賣疲弱,但租賃交投暢旺,尤其是受內地生歡迎的地區,如大圍、沙田和大埔等地區,7月份租盤成交量激增。中原地產大圍站盛薈分行高級分行經理劉國龍表示,臨近新學年,不少內地生加快租樓步伐,大圍區在7月至今短短半個多月已錄逾100宗租賃成交,當中有半數是內地生租客,並以名城和富嘉花園等租盤供應量較多的屋苑交投最暢旺,特別受內地生歡迎,而租金亦因此被搶高,平均租金高出約10%。
企裝兼附傢電 最受內地生歡迎
劉國龍稱,其中一個受內地生歡迎的屋苑富嘉花園,最新錄1座高層M室租賃成交,單位建築面積653方呎,實用面積583方呎,三房間隔,議價後以21,000元租出,實用呎租約36元,較同類型單位租金約19,000元價錢高出約10%。他表示,新租客為3名內地男學生,睇樓時見單位有少量傢電,覺得單位合用,即決定以先付一年租金方式租入單位自用,涉及年租逾25萬元。據了解,原業主於2013年以474萬元入市上址,持貨約9年,是次租出單位可享約5.3厘租金回報。
業主歡迎付年租 用作其他短線投資
不少內地生透過睇相或網上睇片來租樓,劉國龍稱,以上述成交的富嘉花園租盤為例,內部裝修企理兼附帶部分傢電,對他們來說屬優質單位,一般會即睇即承租。而近月亦有不少業主偏向將單位租予此類內地生租客,他說:「因為大多數內地生租客會以預付一年的方式交租,如上述富嘉花園每月租金21,000萬元,一年共12個月租金再另加兩個月按金,合共接近30萬元,業主可以一次過收取這筆款項,有些業主會將資金拿來購買股票或基金等,對業主而言,是一個不俗的短線投資方法。」甚至有業主表明以內地生租客優先,令大圍區內近月租賃交投織熱,並搶高租金市價水平約10%。