市場靜待中央會否推出10萬億元人民幣救市之際,內房財務困局繼續水深火熱。《彭博》昨引述消息指,佳兆業(1638)正尋求以逾5億元出售香港中環中心30樓全層的總部,以緩解資金壓力。按集團2019年以約8.84億元買入價計,倘成功易手,帳面仍蝕約3.8億元或逾四成。
以中環中心30樓樓面面積2.49萬方呎計,5億元意向價意味呎價約2萬元。相比之下,佳兆業的買入價呎價為3.55萬元。
已抵押金利豐融資
資料顯示,佳兆業2019年買入中環中心30樓及38樓。及後集團財務情況惡化,並於2021年底以損手兩成的價格,將38樓出讓予債主山高金融(412)抵債。而近年佳兆業亦屢次將中環中心30樓抵押融資,最新為去年中將物業抵押予金利豐財務以獲得貸款。
佳兆業目前有約130億美元離岸債務須重組,將在下月19日在香港法院爭取批准召開債權人會議,以表決債務重組計劃。有投資者去年向佳兆業提出清盤呈請,清盤呈請的聽證會已押後至明年3月31日。
佳兆業昨收報0.295元,升0.015元或5.4%,成交額273萬元,市值20.7億元。
世茂許榮茂5月蝕沽63樓
事實上,在中環中心損手的內房還有世茂集團(813)大股東許榮茂,其私人持有的中環中心63樓全層今年5月以7.3億元沽出,成交呎價約2.8萬元,估計損手15%。許榮茂2017年夥拍多個財團向長江實業集團(1113)買入中環中心大部分樓面,據悉他分得9層,當中去年底已傳出放售兩層。
雅居樂陳卓林 涵碧別墅輸九成
另外,雅居樂(3383)主席陳卓林所持有的畢架山義本道8至10號涵碧別墅,再錄巨額蝕讓。消息指,涵碧別墅高層4B室3房單位以800萬元連車位沽出,以實用面積872方呎計,呎價僅9,174元,以陳卓林於2018年7月以公司名義斥資2,136.4萬元買入計,持貨6年勁蝕1,336.4萬元,損手63%。由於單位當年以公司名義買入,須徵收30%辣稅,涉約640萬元,意味連使費實蝕1,977萬元或92%。
陳卓林2018年共斥7,335.3萬元買入涵碧別墅4個單位,今年8月已以蝕本54%沽出1個中層3房單位,成交價1,428萬元。