近年不少內地餐飲業品牌來港「插旗」開設分店,最新有麵包及西餅品牌彩蝶軒首度來港開舖,以月租約28萬元承租灣仔道地舖,租約期3年。中原(工商舖)分析,港人北上消費蔚然成風,令內地人氣餐飲連鎖品牌趁機進軍香港市場,選址分佈在人流旺的核心區及民生商業區一帶的舖位為據點,相信短期內舖位市場仍會以內地餐飲品牌為主流。
新租與舊租相若
中原(工商舖)商舖部高級分區營業董事黃新宇表示,上述由彩蝶軒承租的舖位為灣仔道93至99號聯泰大廈地下A及B號舖,面積共約2,000方呎,成交月租約28萬元,平均呎租約140元。該舖位面向大街,人流不俗,過往一直租予電訊商、零售商等服務性消費行業,甚少租予餐飲品牌,故是次租務亦屬罕有。翻查資料顯示,該舖以往呎租水平一般在140至150元之間,是次成交與舊租金水平相若。
核心區成內地餐飲品牌首選
黃新宇續指,內地餐飲品牌在疫後持續來港開荒,普遍看好香港市場,希望透過香港提升知名度,繼而再進軍海外市場;這些品牌一般選址核心旺區作首個據點,而灣仔區既有民生消費概念,亦有不少商廈,商業氣氛濃厚,加上呎租價普遍較其他核心區舖位相宜,屬「進可攻、退可守」的項目,故區內租務情況不俗。
此外,灣仔區屬疫後復甦速度最快的區份,黃新宇稱,該區最新舖位空置率仍為全港最低,錄得約5.7個百分點,而近期區內個別業主亦趁勢委託該行作獨家代理,負責放售舖位事宜,包括灣仔道40至45號地下H(50A)號舖,面積約500方呎,以意向價約4,500萬元放售。隨著內地餐飲陸續進駐本港人流旺的地段舖位,他相信可帶動灣仔區內舖位租金水平穩步上升,舖價亦可看高一線。
灣仔區近期獨家放售舖位
地址 |
面積(未核實) |
意向價(約元) |
意向呎價(約元) |
灣仔灣仔道40-54號地下H (50A)號舖 |
500⽅呎 |
4,500萬 |
90,000元 |
灣仔謝斐道340-348號地下A-D號舖 |
2,075⽅呎 |
4,500萬 |
21,686元 |
大坑施弼街18-20號地下B號舖及閣樓 |
1,200⽅呎 |
3,500萬 |
29,166元 |
資料來源:中原(工商舖)