二手市場持續「捱打」,紅磡接連錄得減價逾百萬元成交個案,其中更有大幅低銀行估價。市場消息指,海濱南岸一個海景三房單位,以1,028萬元易手,與網上銀行估價相比低最多約202萬元。
消息指,海濱南岸1座高層H室,實用面積約590方呎,屬三房兩廁間隔,望海景。6月份以1,200萬元放售,終以1,038萬元易手,三個月間累減162萬元或約13.5%,呎價約17,593元。
參考部分銀行對上述單位網上估價介乎1,199萬至1,230萬元,即最新成交價較估價低161萬至192萬元,幅度介乎14.3%至16.4%。不過原業主早於2009年5月以501.8萬元買入單位,現轉手帳面仍賺536.2萬元,單位期內升值約1倍。
黃埔花園本月暫錄4宗成交
中原地產周德龍表示,黃埔花園2期5座高層F室,實用面積約466方呎,兩房間隔,望園景及黃埔號船景。今年3月以920萬元放售,最終以810萬元獲上車客承接,半年間累減110萬元或約12%,呎價約17,382元。
原業主於2010年11月以435萬元買入單位,現轉手帳面獲利375萬元,單位期內升值約86%。周德龍稱,黃埔花園9月至今暫錄4宗成交,平均成交呎價約16,036元。