![十大屋苑|中原:5月錄155宗成交 按月再挫15.8% 僅3屋苑錄升幅](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image_with_watermark/public/2024-05/Z_19.jpg?itok=53-8OHo3)
中原地產十大屋苑5月錄155宗成交,較上月再跌15.8%,連跌兩個月。(資料圖片)
中原地產十大屋苑5月錄155宗成交,較上月再跌15.8%,連跌兩個月。十大屋苑中僅嘉湖山莊、沙田第一城及新都城錄升幅,其餘均錄跌幅。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,5月份樓市正步入正常期,撤辣後3個月,新盤市場紛紛以低價搶客,一手已售出逾7,000個單位,套現近900億元,消耗大批購買力,而二手業主減幅有限,近月被搶去市場焦點,本周末預約睇樓量錄約393組,較上星期跌約7.7%,主要是本周末颱風來襲,天雨影響睇樓活動,部分預約延期,料影響交投。
港島3屋苑價量齊跌
港島區方面,三個指標屋苑的交投均價量齊跌,當中康怡花園的跌幅最大,成交宗數按月跌54.5%。中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島本月錄11宗買賣成交,平均實用呎價13,688元,分別按月錄21.4%及3.6%跌幅。本周受天氣影響,睇樓氣氛稍為放緩,錄30組睇樓預約,較上周少5組,每呎實用叫價則微升0.03%,報16,819元。
中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運表示,太古城5月錄19宗買賣成交,按月下跌逾36.7%,平均實用呎價13,757元,亦錄逾一成跌幅。成交主要集中於下半月,因業主見二手靜局,陸續面對現實,開始願意擴大議幅以吸引買家入市。因預計有驟雨,屋苑本周末睇樓氣氛平平,錄25組睇樓預約,每呎實用叫價17,800元。
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十大屋苑中僅嘉湖山莊、沙田第一城及新都城錄升幅,其餘均錄跌幅。
美孚新邨呎價叫價1.13萬
九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示,美孚新邨本月全月錄得21宗成交,已是九龍區四大藍籌屋苑當中交投量最高的屋苑,惟按月仍下挫27.6%,平均實用呎價亦下調至9,700元水平,再次跌穿萬元關口,按月跌幅4.4%,可謂價量齊跌。隨著細價盤被吸納,屋苑每呎實用叫價重上升軌,最新報11,300元,睇樓氣氛略為下降,美孚新邨本周末睇樓量僅錄45組預約,料交投平平。
中原地產將軍澳蔚藍灣畔分行經理關偉豪表示,新都城是本月惟一一個九龍屋苑之交投量不跌反升,5月份錄得10宗成交,按月升42.9%,惟平均實用呎價仍下跌4.1%,最新報13,985元。本周末雖未有大型新盤作首輪開售,但市場上仍有多個貨尾新盤推出不同優惠吸客,二手睇樓氣氛平平。新都城本周末睇樓量維持40組預約,每呎實用叫價則微跌至16,075元。
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陳永傑表示,5月份樓市正步入正常期,撤辣後3個月,新盤市場紛紛以低價搶客,一手已售出逾7,000個單位,套現近900億元,消耗大批購買力,而二手業主減幅有限,近月被搶去市場焦點。
沙田第一城睇樓量按周少10%
新界區方面,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業經理伍錦基表示,本月股市向好,帶動入市氣氛,買家對入市信心持續高企,沙田第一城本月錄約21宗二手成交,較上月錄12宗增加75%,平均實用呎價約13,177元水平,較上月微升1.6%,價量齊升,近期部分一手向隅客回流二手,加上不少業主亦願意擴大議價空間,推動交投,屋苑本周末錄約45組睇樓量,按週減少10%,主要是天氣不穩,部分睇樓預約延期或取消,料亦會影響交投。
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,嘉湖山莊5月錄得30宗買賣成交,較4月19宗回升57.9%,最新平均實用呎價8,671元,按月升2.9%。由於4月交投回氣,業主不得不面對現實擴大議價空間,平盤重現,帶動5月交投再次回升,相信只要業主肯減價,市場仍有承接。租務市場開始進入旺季,5月份嘉湖山莊錄得約49宗租賃成交,平均實用呎租約23.5元。周末預約睇樓量方面,鑑於颱風來襲,料本周末狂風驟雨,影響睇樓活動,嘉湖山莊周末預約睇樓量按周回落逾14%至60組,每呎叫價則持平於9,500元水平。