2024-01-19 12:37:07

去年11月中原城市租金回報率突破3厘創近7年新高中原：今年首季企穩此水平｜樓市數據

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，去年11月CRI回報率最新報3.01厘，按月升0.06個百分點，創83個月、近7年新高，重上2016年12月時水平。受惠用家剛性需求支持，去年第四季租金高位企穩，但同期樓價顯著下調，CRI回報率進一步攀升至3厘水平，並連升8個月共0.48個百分點。展望短期租金於高位反覆爭持，而樓價跌幅有機會收窄，相信2024年首季CRI回報率可以於3厘企穩。

H按息與回報率差距有望收窄

去年11月H按息高企於4.125厘，同期租金回報率低H按息1.115厘，兩者差距仍然維持達1厘以上。自2022年9月起，H按息已經連續15個月高於回報率。但利率開始有見頂跡象，而且預期年內將會減息，H按息與回報率差距有望逐步收窄。

去年11月份CRI_Mass回報率報3.16厘，按月升0.08個百分點。CRI(中小型單位)回報率報3.14厘，按月升0.09個百分點。CRI_Mass回報率及CRI(中小型單位)回報率齊升8個月，分別累升0.52及0.53個百分點，兼齊創逾7年新高。CRI(大型單位)回報率報2.40厘，按月跌0.03個百分點，連升4個月後回軟，仍為逾6年半次高水平。

四區回報率齊穿3厘九龍表現標青

四區回報率走勢繼續向上，全部已升穿3厘水平。港島CRI_Mass回報率報3.05厘，按月升0.13個百分點。九龍CRI_Mass回報率報3.25厘，按月升0.07個百分點。新界東CRI_Mass回報率報3.16%，按月升0.02個百分點。新界西CRI_Mass回報率報3.16%，按月升0.10個百分點。

逾半成分屋苑租金回報超3厘

在138個成分屋苑中，11月份租金回報達3厘或以上的屋苑有78個，佔到57%，比10月份增加16個。回報較高的成份屋苑計，港島方面，南豐新村報4.13厘、嘉薈軒報3.74厘、嘉輝花園報3.74厘。九龍方面，黃埔新村報4.03厘、黃埔花園報3.90厘、得寶花園報3.80厘。新界東方面，河畔花園報4.02厘、大埔中心報3.89厘、沙田中心報3.85厘。新界西方面，美景花園報3.85厘、荃威花園報3.83厘、珀麗灣報3.40厘、青怡花園報3.40厘。