中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,受惠於季節性租賃旺市,租金穩步向上,而同期樓價調整回軟,推動租金回報率見底回升。今年6月份八大回報率齊升,是自2020年8月後近22個月以來首見,而CRI回報率終止3個月連跌回升,擺脫了低位,展望下半年可上望2.5%水平。
黃良昇指,CRI回報率走勢緩慢向上,但追不上H按息的升勢,令回報率與H按息差距持續收窄,估計今年下半年兩者差距下望貼近零水平。今年6月CRI回報率報2.39%,H按息為1.84%,CRI回報率高於H按息0.55厘。而在2021年10月,當時CRI回報率曾高於H按息1.03厘,近8個月計兩者差距大幅收窄0.48個百分點。而上一次回報率與H按息差距貼近零水平為2020年4月,當時CRI回報率2.48%,H按息2.50%,回報率略低於H按息0.02厘。
此外,今年6月CRI回報率最新報2.39%,按月升0.03個百分點,CRI_Mass回報率報2.50%,按月升0.03個百分點。CRI(中小型單位)回報率報2.47%,按月升0.04個百分點;CRI回報率及CRI(中小型單位)回報率齊結束3個月連跌,而CRI(大型單位)回報率報2.00%,按月升0.01個百分點。
在4區回報率方面,6月份港島CRI_Mass回報率報2.47%,按月升0.05個百分點;新界西CRI_Mass回報率報2.50%,按月升0.01個百分點;港島及新界西回報率齊連升2個月,分別累升0.07及0.03個百分點。而新界東CRI_Mass回報率報2.55%,按月升0.06個百分點;九龍CRI_Mass回報率報2.49%,按月升0.03個百分點;新界東及九龍回報率齊結束3個月連跌。