2024-09-19 21:04:48

同區業主減息後出貨命運各異一個倍賺離場一個慘蝕12%｜二手市況

美國聯儲局宣布減息0.5厘，本港銀行亦跟隨減息0.25厘，吸引觀望多時的買家加快入市決定。曼克頓山及美孚新邨於減息後錄得成交，惟業主命運各異，前者帳面獲利1倍，後者卻虧損12%離場，原因在於入市年份。

中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示，曼克頓山3座中層B室，實用面積約1,126方呎，屬三房套房間隔，另設工人套房。單位坐向東南方，望開揚市景，最新以2,078萬元連車位易手，呎價約18,455元。

林家傑指，原業主於2007年以約983萬元購入單位，持貨約17年，現轉售帳面大幅獲利1,095萬元，物業期內升值約1.1倍。

收租業主蝕沽美孚新邨兩房

中原地產西九龍美孚高級資深分區營業經理黃惠霞稱，藍籌屋苑美孚新邨本月迄今暫錄約9宗成交，平均實用呎價約9,354元。市場最新促成屋苑7期萬事達廣場11號極高層C室，實用面積約466方呎，原則一房改兩房間隔，望內園景。

據了解，單位最初開價550萬元放售，最終以509萬元沽出，累減41萬元或約7.5%，呎價約10,923元。

原業主於2021年以580萬元購入單位，持貨約3年一直作收租用途，近期交吉後才決定沽貨，是次轉手帳面虧損71萬元，物業期內貶值約12.2%。