土地註冊處數據指，8月份全港共錄70宗商廈買賣登記，較7月份的78宗再跌10%，連跌3個月，創近5個月最少。(資料圖片)
綜合土地註冊處數據，今年8月份全港共錄70宗商廈買賣登記(數字主要反映2至4星期前商廈市場實際市況)，較7月份的78宗再跌10%，連跌3個月，創近5個月最少。利嘉閣(工商舖)地產—商業、商舖及投資部營業董事徐康達表示，商廈買賣登記徐徐下跌，惟望疫情漸有改善，限制措施陸續鬆綁，冀第4季可逆轉淡況。
8月商廈量跌值升
8月份商廈買賣登記出現量跌值升，當中登記金額激增41.95倍，主因是月內錄得2宗疑屬內部轉讓巨額登記的中環交易廣場個案，合共涉資518.01億元，故推升月內商廈買賣登記金額，錄得歷史性新高的527.26億元。不過，若撇除相關登記，月內實際登記總值為9.25億元，按月跌近25%。至於8月份最矚目的單一登記項目為中環交易廣場第1座，涉及合約金額273億元，其次是交易廣場第2座的245.01億元登記。
灣仔/銅鑼灣區商廈買賣登記由7月的19宗大減至8月的7宗，急跌63%。(資料圖片)
灣仔/銅鑼灣區急跌
若以地區劃分，該行觀察的11個分區中，共有6區的登記量按月下跌(詳見附表)，當中灣仔/銅鑼灣區急跌63%，由7月的19宗大減至8月的7宗；觀塘、沙田及葵涌3區更齊齊跌至「零登記」，可見淡況四處。此外，傳統核心商業區上環/中環/金鐘月內錄得9宗買賣登記，較7月的12宗也減少25%；惟旺角/油麻地區則錄15宗登記，不單按月逆市升25%，更晉身為登記量最活躍的觀察區。
加強通關 第4季或逆轉
徐康達指出，過去一段時間經濟股市均受壓，令投資氣氛表現不濟，預期9月份商廈買賣登記會進一步回落至62宗左右的水平；總結第3季商廈登記，料只有約210宗，將較次季的273宗大減23%。至於今年最後一季，如果疫情持續減退，入境檢疫限制進一步放寬至「0+0」，以及施政報告有刺激經濟措施出台，則第4季商廈跌勢可以喘定，甚或出現否極泰來的回升之勢。
八月份商廈買賣登記分區統計
|
地區 |
買賣合約登記宗數 |
成交總額 (百萬元) |
||||
|
8月份 |
7月份 |
調幅 |
8月份 |
7月份 |
調幅 |
|
|
上環/中環/金鐘 |
9 |
12 |
- 25% |
52,195.23 |
292.73 |
+ 17,730% |
|
灣仔/銅鑼灣 |
7 |
19 |
- 63% |
191.05 |
382.87 |
- 50% |
|
北角/炮台山 |
3 |
3 |
ó |
19.30 |
16.60 |
+ 16% |
|
西營盤/堅尼地城 |
2 |
3 |
- 33% |
10.10 |
9.07 |
+ 11% |
|
尖沙咀/佐敦 |
10 |
6 |
+ 67% |
51.66 |
118.47 |
- 56% |
|
旺角/油麻地 |
15 |
12 |
+ 25% |
80.62 |
84.19 |
- 4% |
|
長沙灣 |
3 |
3 |
ó |
31.98 |
57.07 |
- 44% |
|
九龍灣 |
1 |
1 |
ó |
13.28 |
14.39 |
- 8% |
|
觀塘 |
0 |
2 |
- 100% |
0.00 |
39.85 |
- 100% |
|
沙田 |
0 |
1 |
- 100% |
0.00 |
11.78 |
- 100% |
|
葵涌 |
0 |
1 |
- 100% |
0.00 |
27.68 |
- 100% |
資料提供：土地註冊處及利嘉閣(工商舖)
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