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2023-10-11 17:26:44

商廈市況|旺角銀座式商廈蝕讓求售 意向價低過10年前買入價3000萬

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旺角彌敦道銀座式商廈低層相連樓層連戶外巨形廣告位,以連租約形式放售,意向價約8,720萬元,較10年前購入價低25%。

旺角彌敦道銀座式商廈低層相連樓層連戶外巨形廣告位,以連租約形式放售,意向價約8,720萬元,較10年前購入價低25%。

政府積極推行「夜經濟」,不少核心零售區購物商場紛響應,希望吸引更多本地人和旅客消費。不過,旺角有銀座式商廈單位卻以蝕讓價求售,意向價較10年前買入價為低,帳面低約3,020萬元或約25%

5層高外牆廣告屏幕放售

由中原(工商舖)擔任獨家代理放售的上述物業,位於旺角彌敦道70370512樓全層,物業建築面積分別約2,223方呎及約2,135方呎,意向價約8,720萬元。中原(工商舖)寫字樓部高級分區營業董事周古栓表示,該兩層樓面分別由兩組高級飲食集團租用,項目亦連同一個樓高5層的外牆大型電子顯示屏廣告位一併放售,該廣告位並面向人流暢旺的彌敦道,而整個項目租金回報約有3厘。

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2013年買入價約1.174

是次放售物業的業主為投資者,於2013年以約1.174億元購入項目,該業主考慮到現時市況因素而下調至約8,720萬元放售,減幅約25%;周古栓指業主極具誠意,更提供極彈性銷售方案,可採取每層形式獨立洽商。物業採一梯一伙設計,備有兩部客用升降機及消防升降機,單位間隔則方正實用,每層樓高約達4.5米,空間感足,並配備獨立冷氣、煤氣及充足電量,適合餐飲、醫療及零售等用途。此外,物業於2013年落成,位處旺角彌敦道及快富街交界,毗鄰港鐵旺角站A1出口,附近亦有不少小巴及巴士站,交通便捷,同時鄰近有The T.O.P購物商場及旺角中心,由早到晚人流理想。

9月商廈買賣 量跌價升

周古栓指出,9月份寫字樓買賣宗數雖略為回落,惟買賣總金額為16.88億,較8月份的5.38億急升約達213%,升幅明顯反映大額交易有增多跡象;上述物業除可作一般辦公室用途外,更備有餐飲及零售用途概念,投資價值更高。

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