啟德地王天璽．天入場費476萬平均呎價僅貴地價10%

焦點全新盤、新鴻基地產(016)旗下啟德地王項目「天璽．天」昨公布首張價單，涉及182伙，折實售價由476.51萬元起，折實呎價由17,015元起，折實平均呎價19,668元，較當年地價僅高約一成。新地副董事總經理雷霆形容首批單位屬「核心超值價」，被問及該定價是否有利潤，他稱「暫時未咁快計到數」。

天璽．天設有2種付款計劃，以「現金付款計劃」計算，提供最高折扣13.5%。首批售價最低為第5座5樓B5室，實用面積240方呎開放式，折實售476.51萬元，折實呎價19,855元。呎價最低為第5座5樓A8室兩房，實用面積509方呎，折實售866萬元，折實呎價17,015元。項目擬於周三(25日)開放示範單位予公眾參觀，周五(27日)開始收票，最快下月開售。

折實均呎不足2萬當年估逾3萬

新地於2018年5月以251.61億元投得「天璽．天」地皮，創下住宅官地最高紀錄，以最高可建樓面約141萬方呎計，每方呎樓面地價達17,776元。未計及建築等成本，現時首張價單折實平均呎價與「麵粉價」相差約10.6%，而當年市場預期落成後開售呎價逾3萬元；新地當時稱整個項目預計投資額約400億元，以最高可建樓面面積計算，即平均每方呎超過2.8萬元。