啟德新盤3年跌價四成呎價2.8萬變1.7萬

新世界發展(017)及遠東發展(035)合作的啟德跑道區新盤「柏蔚森I」昨首推60伙，以折實平均呎價17,188元出擊。參考啟德跑道區上一個新盤「啟德海灣I」於去年10月首推208伙，折實平均呎價19,798元，即「柏蔚森I」是次低開13%。

據統計，2016年迄今啟德區共有18個新盤以價單推售，當中呎價最高為恒基地產(012)「THE HENLEY III」，於2021年首推81伙，折實平均呎價28,200元，意味相隔3年，區內新盤開價減幅近四成。

中原料本月一手成交可達千宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，「柏蔚森I」首張價單定價比同區二手低約10%，亦比同區一手貨尾有近30%折讓。首批折實入場價僅由386.4萬元起，創同區新盤歷史新低，吸引力十足，預計首批可「一Q清枱」。他稱，上月一手成交量未盡人意，本月有大型新盤「柏蔚森」起動，另有數個新盤亦醞釀開售，預計本月全月可錄得1,000宗一手成交。