新盤搶去市場焦點,二手交投明顯受壓,即使港鐵站上蓋屋苑,亦難逃蝕讓命運。港鐵調景嶺站上蓋、將軍澳都會駅新近錄得一宗二手成交,原業主以738萬元沽出兩房,持貨4年帳面僅賺10萬元,計及使費,料倒蝕約32萬元離場。
中原地產將軍澳都會駅第二分行高級分區營業董事伍錦基表示,都會駅2期城中駅9座低層E室,實用面積513方呎,兩房間隔,坐向西北。從單位相片可見,內櫳有簇新裝修,保養企理,外望市景。
單位於今年3月以780萬元放售,最終以738萬元易手,減幅42萬元或約5.4%,呎價約14,386元。原業主於2019年以728萬元購入單位,持貨約4年,現轉手帳面僅賺10萬元,單位期內升值約1.4%。計及使費,恐倒蝕約32萬元離場。
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高銀行估價最多4%
參考中銀香港(2388)網上銀行對上述單位估價為713萬元,而滙豐銀行則為709萬元,意味上址成交價較估價高3.5%至4.1%。據了解,屋苑對上一宗同類型成交單位為2期城中駅7座高層C室,惟實用面積屬503方呎,較上述成交單位面積細10方呎,成交價860萬元,呎價約17,097元。
伍錦基補充,屋苑6月份錄得4宗成交,平均呎價約15,736元。