2023-06-01 18:48:54

大灣區樓市｜提防因小失大內地置業先做齊五步曲

自國務院發布大灣區規劃綱要後，相關省市便推出多項便利香港居民回大灣區創業、工作、上學及居住等惠民措施，唯兩地法規、稅務制度及貨幣流通均不盡相同。涉及金額較高的樓房買賣時宜多加留意，避免因小失大。

簽訂合同要留神

中港兩地法規不同，購買大灣區樓房，前期要留意樓盤是否具備「五證二書」，現場親身視察外，埋門一腳簽訂合同時更要額外留心。合同是買賣房屋的有效憑據，直接影響當事人的權益，所以簽署合同前，應認真閱讀合同的條款內容。若合同中有空白條款，應該劃去或填上內容，不要輕信口頭承諾，對於雙方的約定，更要寫入合同內。

委託代辦手續嚴

或許有人會認為內地購房手續繁複，若有人代為辦理會更省時快捷。於是便衍生一些不法機構或個人，聲稱有關係、有渠道，只需支付介紹費便能為準業主解決購房問題，辦理購房手續。需要提醒消費者，內地相關部門對購房者提交的申請資料有嚴格的審核程序，不要透過不法機構及個人辦理各項手續，避免因無法通過購房資格審審核而面對違約造成經濟損失。

此外，內地個別樓盤開售時，開發商或會與電子商務平台合作，宣傳繳納團購費便可享受折扣優惠。此類活動一般會注明若因買家原因放棄購房，服務費不予退還，買家宜多留意，避免交易不成時產生糾紛。

揀經紀要信譽佳

較可取的辦法是通過地產經紀購房，不過，亦要選擇正規的、信譽良好的房地產經紀機構。一家正規的房地產經紀機構，應具有營業執照、房地產經紀機構備案證書及一定數量的地產經紀。在查看時，注意要看正本，還要留意營業執照、備案證書的有效日期及地址與實際狀況是否相符，房地產經紀人的執業單位與執業證是否一致等情況。

陰陽合同避之吉

在買賣樓房交易過程中，個別人士為了逃避稅款或獲取較高額度貸款，採用簽訂陰陽合同的方式辦理交易手續，這種做法不僅違反法律，還存在重大交易風險。陰陽合同是指買賣雙方就收購/出讓事項訂立兩份以上內容不同的合同，一份對內，一份對外，其中對外的一份不是真實的內容，而是以逃避税收等為目的；對內的一份則是雙方真實達成的協議，可以是書面或口頭。

根據《中華人民共和國稅收徵收管理辦法》相關規定，納稅人提供虛假材料偷稅漏稅，均要承擔相應的行政處罰，甚至被追究刑事責任。同時，在交易過程中，若其中一方違反承諾，因虛報內容已被房屋交易管理部、稅務部及銀行所認可，當事人只能按照虛報內容履行相應義務，就算透過司法途徑亦未必能履行真實合同約定的事項，要自行承擔由此造成的所有損失。