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2024-11-25 17:04:21

孝順女3個鐘連睇6個盤 5球有找買新葵芳花園 上手業主3年輸174萬(多圖)|二手蝕讓

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二手樓價回落不少,部分買家積極尋覓筍盤入市。中原地產葵涌高級資深分區營業經理許偉業表示,葵涌新葵芳花園本月暫錄得5宗成交,已超上月全月的4宗;最新錄得一宗孝順女入市個案,惟原業主持貨3年沽貨,帳面蝕174萬元離場。

許偉業指,新葵芳花園A座中高層7室,實用面積約415方呎,兩房間隔,享遠海景,屬優質高層單位。原叫價580萬元,近日下調至538萬元,即獲買家垂青。由於買家得知業主急於沽貨,遂大膽還價480萬元,因未有準備示意可先付1,000元訂金,簽約後再補回訂金;業主再回價至500萬元,最後雙方各自讓步,終以490萬元成交,較最初叫價累減90萬元或約15.5%,呎價約11,807元。由代理提供相片可見,單位內櫳有企理裝修,保養不俗。

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⇊直擊新葵芳花園A座中高層7室⇊

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買家為方便探望爸爸入市

許偉業透露,買家為一名孝順女,為方便探望居於葵涌的爸爸,決定搬到附近,一直有留意新葵芳花園,因鄰近港鐵葵芳站,交通方便,對上一、兩個月屋苑高層遠海景單位造價仍要逾500萬元,眼見近期樓價有下調空間,即積極覓盤,日前於3小時內連睇6個放盤即作決定,承接上址。

據悉,原業主於2021年以663.8萬元購入單位,持貨約3年,現轉售帳面虧損173.8萬元,物業期內貶值約26.2%。翻查資料,對上一層同室單位於去年4月以622.3萬元登記售出,呎價約14,995元;而高層同室單位於今年1月以585萬元成交,呎價約14,096元。

資料顯示,新葵芳花園位於下葵涌葵義路12-20號,1983年入伙,共有5座,提供1,264個單位。

即睇葵涌新葵芳花園放盤 (House730)

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新葵芳花園本月暫錄得5宗成交,已超上月全月的4宗。(資料圖片)

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