2021-01-31 16:59:00

工商市道｜港島核心區甲廈空置率上月續高企

新冠肺炎疫苗面世無疑為全球帶來曙光，經濟可望穩步復甦，但全民接種安排需時，加上要放寬限聚令如通關等安排仍需靜待一段時間，各區甲廈空置情況仍見嚴峻。中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，根據中原(工商舖)資料，去年12月港島核心區甲級商廈整體空置率錄得約9.11%，按年升0.26個百分點；而對比2020年1月或2019年同期均同約5%水平，現時甲廈空置率仍見高企。按地區分析，五大核心區包括銅鑼灣、灣仔、中環、上環及金鐘，全線空置率繼續遞增，幅度約0.09至0.64個百分點。雖然各區空置情況仍然嚴峻，但最受市場關注的金鐘及中環區空置率走勢有喘定跡象，金鐘區最新空置率約9.79%，比11月僅微升約0.09百分點，為連續4個月維持在10%水平以下；而中環去年12月甲廈空置率錄得約7.38%，按月微升0.16個百分點。

甲廈租金調整吸引租客進駐

陳雁樓稱，最近寫字樓租賃市場有所起動，租金下滑令一線甲廈吸引力大增，租客進駐意欲亦見回升。例如中環中心23樓全層，由資深投資者蔡志忠持有，該層分間為12個單位，當中4個於去年已分租予3間公司，而餘下一直待租中的8個單位，據悉已於去年12月獲一間資產管理公司全數租用，涉及總面積約16,515方呎(未核實)，成交月租約53元；比去年2月意向呎租約68元，減約22%。

陳雁樓指，工商舖市場氣氛於去年第四季已見回暖趨勢，而甲廈租金明顯調整，對實力租客而言極具吸引力，不失為趁低進駐優質物業的良機。同時，隨著本港首批疫苗即將開始接種，帶來好消息，市場普遍預期市況將反彈，亦是租客加快步伐落實承租物業的原因之一，相信第一季在疫情仍然反覆的情況下，甲廈空置情況會繼續受壓，至第二季取決於疫苗效用，相信會陸續見起色。