差餉物業估價署公佈4月份私人住宅樓價指數，升幅由3月份按月升1.8%縮到4月份按月微升0.3%。(資料圖片)
差餉物業估價署公布4月份私人住宅樓價指數，升幅由3月份按月升1.8%縮到4月份按月微升0.3%。世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示，由於發展商以吸引的價格推盤，二手樓價因此受壓。
郭偉恩續指，預計發展商仍以高折扣價推盤，對二手市場仍有一定影響。惟目前拖欠比率 (delinquency ratio) 仍處於低點以及業主持貨能力普遍都較強。 在低失業率及GDP仍在增長的經濟狀況下，二手業主低價出售物業情況或會減少。
預期未來樓價平穩發展
另外，他稱通常恆生指數與樓價連動性高，而樓價往往滯後恆生指數約2至3個月。 以近期恆生指數於4月下旬急速反彈來看，如果恆生指數能夠維持現水平或繼續上升，預期未來樓價將會平穩發展。從四月份的高交易量來看，目前買家已經習慣高利率環境。市場預期美聯儲可能會降息，對樓價有一定支持。
住宅租金方面，他認為經過1月及2月短暫調整，相信住宅租金已經完成整固。隨著越來越多專才來港就業，加上非本地學生來港求學人數攀升，相信對租金重拾升軌帶來支持。
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