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2024-05-29 14:17:03

樓價指數連升兩個月 按年錄13%跌幅 中原:樓市由興奮期步入正常期 料5月下調

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中原陳永傑認為,一手割價傾銷,令二手業主面對現實減價求售,料5月份的差估署指數或下調。

中原陳永傑認為,一手割價傾銷,令二手業主面對現實減價求售,料5月份的差估署指數或下調。

差估署最新4月份樓價指數報308.7點,按月升0.29%,連升兩個月,累升2.08%,惟按年仍錄得13%跌幅,而且仍未收復年初下跌幅度,今年首4個月樓價跌0.84%。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,2月底政府全面撤銷樓市辣招,為樓市帶來了振奮作用;撤辣3個月,一手市場已售出逾7,000個單位,套現近900億元。一手興旺,帶動二手市場,差估署樓價指數連升兩個月,累積升幅更高逾2%,惟撤辣首兩個月的興奮程度漸見減弱,樓市步入正常化,從中原城市領先指數CCL連跌4周,反映一手割價傾銷,銷售減慢下,二手業主亦只好面對現實減價求售,料5月份的差估署指數或會出現下調。

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租金回報率升 更多投資者入市

至於差估署公布的4月份租金指數按月升0.92%,按年錄得4.6%升幅。陳永傑指,以按年計,樓價跌而租金升,租金回報率上升,現時香港住宅物業普遍可享3厘回報,加上所有樓市辣招已解除,將可吸引更多投資者投入物業市場。他又指,未來香港樓市走向還看美國息口及內地經濟,美國利率幾可肯定將向下調,問題在於何時開始減息,而內地經濟復甦理想,本月更推出多項樓市救市措施,令港股一度升穿19000點,雖然近日有所回落,但相信在中央大力支持香港經濟的大前題下,香港經濟氣氛回復,對股樓皆有幫助。
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