差估署樓價指數｜業界回應一覽：發展商克制價推盤 樓價受壓 今年料平穩
差餉物業估價署今(24日)公布截止去年12月為止，本港私人住宅樓價指數，顯示去年12月私人住宅樓價指數報289.1點，按月轉跌0.65%，終止過去兩個月升勢，全年報298.7點，較去年12月跌7.13%。
高力：去庫存仍是發展商今年首要任務
高力香港研究部主管及零售顧問諮詢李婉茵表示，回顧2024年，本港樓市經歷全面撤辣及美聯儲接連減息的消息帶動氣氛，注入市場動力，全年共錄得16,912宗一手成交，為3年來新高；二手成交為36,187宗，分別較2023年上升57.2%及12.2%。即使成交變得活躍，惟一手的庫存壓力下，發展商仍然以克制的價錢應市，以致整體樓價依然受壓，形成量升價跌。
李婉茵續指，展望2025年整體樓市仍然以一手主導及2025年的新增一手樓花供應據綜合統計達28,233伙，在未計算滾存的一手貨尾及樓花單位，單是新增的供應數字便遠超過往6年平均一手私人住宅吸納量的15,342伙，由此可見，去庫存壓力仍然是各大發展商本年的首要任務，因此，樓價將表現平穩。
高力香港估價及諮詢服務高級董事及融資評估主管侯志港續指，從去年撤辣後的成交量變化可見，去年二手市場的成交即使在2023年的低基數效應下也僅錄得12%的增幅，升幅仍遠低於一手物業成交量達57%的同比增長，一手成交額按年升51%，二手則錄得微跌，可歸因於二手業主於物業定價方面的靈活性滯後於發展商。
而2024年一手平均成交價格的跌幅對比二手相對輕微，一手中小型單位的承接力有所改善，發展商全年貼市價推出單位，在價錢溢價趨向收窄甚至出現負溢價情況下，買家更傾向於選擇新物業。即使一手成交反彈幅度較大，銷情仍然視乎位處的區域和定價策略甚至付款方法的靈活性，以致部分樓盤的出售比率較低。以上情況相信在本年仍會持續，若二手業主期望於新一年套現資金，需要更積極調整價格預期，特別在於新盤供應重鎮，以保持物業的流通競爭力。
世邦魏理仕郭偉恩：財政預算案公布後樓價或回升
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩表示：自2024年9月美國減息，加上本港各大銀行下調最優惠利率以來，香港樓價在連續5個月下跌後，近幾個月已逐步穩定。聖誕節和農曆新年等節日通常都為樓市淡季，交易較少。我們預計農曆新年後住宅市場將會回暖，政府公布預算案後樓價亦可能會上升。
陳海潮指出，12月份樓價調頭回落，主要受到當時美國總統競選後，特朗普勝出帶來的不明朗因素影響。
利嘉閣：小陽春最快下月中出現
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，市場利好因素及不明朗因素並存，導致樓價較波動起伏，估計2025年首季情況相若，料呈量升價波動的走勢發展。差估署今日公布的最新數據顯示，2024年12月份私人住宅售價指數報289.1點，較11月的291.0點回落0.65%，為連升2個月後再度轉跌。12月份樓價調頭回落，主要受到當時美國總統競選後，特朗普勝出帶來的不明朗因素影響，加上市場對未來息口走勢感疑惑，新盤交投轉靜，二手業主需持續降價求售，而令樓價回軟。
不過，按季統計，2024年第四季錄得0.42%的輕微升幅，扭轉過去連續6季的跌勢；至於總結全年，樓價累跌7.13%，較2023年的6.99%輕微擴大。樓價自2022年起已連跌3年，累積跌幅達26.61%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，則累跌達27.38%。
租金指數方面，差估署數字顯示2024年12月份按月回升0.36%，反映租務市場表現強勁，足以支持租金在淡市下仍能扭轉跌勢而錄得升幅，相信是受新一批大量專才到港的龐大住屋需求所刺激。展望2025年新來港專才仍可支撐租務市場向好，租金全年看升5%至8%。
他續指，展望2025年首月，由於滯後因素，故反映的是去年12月中旬至今年1月上旬的實際市況，縱然當時港美雙雙再度減息，惟受接續的聖誕及元旦長假期影響，一二手交投均顯淡靜，甚至一手新盤仍以低價策略推出，故料當公布1月份樓價指數時仍會錄得輕微0.5%的跌幅。至於樓市交投的小陽春最快要在農曆新年節慶氣氛減退後的2月中才會出現。展望2025年樓價，上半年仍將反覆波動，冀下半年在經濟進一步好轉、維持低息環境及高才通以至投資移民入市帶動下，全年樓價最終可望升5%。
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