最新6月份的樓市數據，私人住宅售價指數(所有類別)按月下跌1.2 %至301.8點，按年下跌13.1%。(資料圖片)
差餉物業估價處今日(29日)公布，最新6月份的樓市數據顯示，私人住宅售價指數(所有類別)按月下跌1.2%至301.8點，按年下跌13.1%，租金指樓報189點，按月上升0.2 %，全年至今累計上升1.6%。
高力香港研究部主管李婉茵表示，資料顯示，截至今年6月，已落成但仍未出售單位為19,300伙，比截至今年3月的數字跌8.5 %。不過，若計及建築中及已批動工單位，未來一手潛在供應達仍然超過100,000伙。發展商在一手樓提供多項優惠的情況下，且有大量貨源可供準買家選擇，一定會對整體樓市，包括一手或二手樓，價格存有壓力，預測樓價全年變化維持下調5%至10%，復甦以至反彈，需要等待減息周期開始，才能有更多正面作用。
李婉茵表示，未來一手潛在供應達仍然超過100,000伙，對整體樓市價格存有壓力。
新盤低開 二手樓價面臨下調壓力
她續指，樓市「全面撤辣」後，一手樓盤的交投及價格，曾迎來一段小陽春，總始半年一手成交量9,419宗，但由於大量庫存，發展商出價克制，甚至貼近同區二手市價水平。隨著新盤接連推出，並附不少買家優惠，吸引大部分市場購買力，為二手價格帶來巨大下調壓力，交投表現亦都因而淡靜。
至於租務方面，她認為，受惠本港放寛的入境政策，私人住宅的租金持續上揚，下半年即將踏入暑假旺季，更大租務需求下，相信趨勢仍會持續。
另外，由於美聯儲的減息數據仍表現反覆，下調機會好淡爭持，整體經濟依然不明朗，銀行就物業估價偏向保守，對不同類型物業，包括樓花、現樓、小型單位、村屋、工商物業，在按揭批核上取不同程度的嚴謹態度，建議買家選擇置業或投資前需與多間銀行聯繫溝通。
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