世邦魏理仕指，樓市復甦主要出現在樓齡較新的物業，而樓齡較高的單位則面臨下調壓力。(資料圖片)
差餉物業估價署最新公布指，2025年2月私人住宅樓價指數報284.7點，按月跌約0.87%，已連跌3個月，並創逾8年半新低，按年則跌5.8%，而今年首兩個月樓價已累跌約1.56%。
世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事郭偉恩指，政府將價值400萬元以下的住宅單位印花稅由原本1.5%稅率減至只需支付100港元印花稅，加上港股升幅顯著帶動整體樓市氣氛趨向正面。以目前情況來看，樓價短期已經止跌。然而，由於發展商正大力推售庫存來滿足目前被壓抑的需求，短期樓價比較難出現強勁反彈。樓市復甦主要出現在樓齡較新的物業，而樓齡較高的單位則面臨下調壓力。
料住宅租金持續上升
郭偉恩表示，由於剛結束農曆新年假期，2月樓價整體變幅不大，按月微跌0.9%。住宅租賃市場方面，去年第四季度住宅租金輕微下調，主要原因是隨著新學年在9月開始，非本地學生對住宿的需求暫時放緩。然而，隨著本港IPO等經濟活動增加，更多專才於新年後陸續抵港，導致住宿需求增加，從而推升住宅租金。今年2月住宅租金按月增0.3%，已經連續三個月上升。
展望未來，隨著更多外來人口移居香港，該行預計住宅租金將持續上升。尤其是在暑假期間，會有新一輪需求來自非本地學生。
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