早排將軍澳日出康城首都一個單位,懷疑裝修時拆毀咗部分主力牆,引起全城關注大廈結構安全,話題不斷。但主力牆除咗用嚟支撐建築物之外,仲有咩作用?拆除咗嘅話又會有咩長遠影響?今次就等裝修佬為大家詳細講解主力牆嘅必知事項,幫各位業主避開隱藏陷阱!
日出康城主力牆事件懶人包
主力牆事件始未
近日,有睇樓網站於Youtube上載影片,介紹將軍澳日出康城首都一單位室內設計。在影片發佈後,有網民指出懷疑單位打通做房門的牆壁為主力牆,後來經屋宇署證實單位客廳與睡房之間的結構牆被違規拆除。
結果,事件引起全城熱議,無論日出康城業主,以致公眾都熱烈討論「拆主力牆」的影響,而就事件相關的人士及機構,包括港鐵、管業處、區內區議員均紛就事件表態,惟業主及設計公司則仍未有回應。
事件時序:
27/5:日出康城首都客務處收到居民查詢,指懷疑有單位裝修時曾拆除主力牆。翻查記錄後,客務處再回覆並未收到有關改動單位結構的裝修申請。
29/5:客務處職員與屋宇署人員到涉事單位進行結構安全檢查。結果發現該單位確實存有違規情況,而屋宇署將會按《建築物條例》進行跟進,並通知相關單位業主進行臨時加固工程,以確保大廈結構安全。客務處亦將配合相關業主進行修復工作,以期盡快完成相關工程。
30/5:屋宇署署長余寶美下午會見傳媒,證實單位客廳與睡房之間的結構牆被違規拆除,並評估單位所拆除的主力牆部分佔單位樓層的6%,若以整幅主力牆計,則佔整體的1%,故現時整體結構沒有問題。
同時,屋宇署已批出建築命令,要求涉事單位15天內展開工程,並要求30天內完成,業主所聘請的相關人士,也需向署方提交修復主力牆報告。
30/5 再更新: 有媒體發現滙豐、恒生和渣打都無法顯示該單位估值。其中滙豐顯示該單位港幣估價為「不適用」(N/A),建議致電熱線查詢;恆生亦稱網頁未能提供有關物業的估價;渣打直接在物業估價顯示為「HKD 0.00」。中銀則如常顯示涉事單位估價,最新估價為840萬元。
1.什麼是主力牆?
主力牆是用於承托樓宇結構的牆壁,除咗大廈外牆之外,單位內亦有機會出現。
2. 如何分辨那些是主力牆?
為準確起見,我們建議查看屋宇處建築圖紙。由於主力牆較厚,一般都超過6吋以上,若非主力牆的話一般為4吋。因此在圖紙上較粗的線便是樓宇主力牆位置。
注意事項:
部分樓宇圖紙有機會粗線也不等於主力牆,因此我們建議在拆牆前多找幾位師傅判斷和檢查。
3. 什麼是非主力牆?
除了主力牆外,樓宇亦有非主力牆。主力牆裡面是有鋼筋兼受力;非主力牆就不是主要受力的牆壁,而且裡面沒有鋼筋。
4. 那非主力牆沒有鋼筋,是否就可以進行清拆?
部分樓宇入紙申請便可清拆,但結構上就是可以隨便拆。例如開放式廚房就會視乎火的熱力來源,因此不只是看結構,需視乎該棟樓宇公契和條例。
5. 主力牆可唔可以鑽窿?
並非全拆便屬合法,而且即使只是作坑,其實都會影響了它的結構,間接影響其承重力。因此,此點一般可理解做「唔鑿得」,但部分樓宇或會容許業主進行一定範圍的鑽牆。
6. 拆主力牆有什麼後果?
輕則還原,重則有機會訂契,甚至會被樓上樓下單位發出檢控和集體訴訟。因此拆主力牆的後果就是一律還原二是賠償
7. 拆了主力牆會否影響日後售樓?
會的。若賣家得知主力牆曾被清拆,有機會令他們卻步,而單位一旦隨時被舉報的話,他們亦會直接被受影響。另外,單位結構上亦有一個負債需要處理,若賣手要再處理的話又要花費一筆金額,因此很有機會影響日後售樓。
原文網址:https://hkdecoman.com/article/56722
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