恐未見頂｜損手比例半年高二手每6宗成交1宗蝕讓

息口走勢未明朗，加上新盤以低價出擊，令二手業主更為被動，市場頻現蝕讓交投。利嘉閣地產指，7月私宅買賣登記中，平均每6宗便有1宗損手；虧損比率更升至15.6%，見近半年最差，料本月損手比例重上17%高位。本周已爆出多宗矚目蝕讓成交，其中北角半新樓柏蔚山三房套，5年帳面大幅貶值達430萬元。

利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據指出，上月全港錄得1,196宗二手私宅買賣登記，當中187宗帳面錄得虧損，佔比按月微升0.4個百分點，至15.6%，為近半年以來新高；帳面獲利個案共992宗，佔比82.9%，連跌兩個月，見近半年低。

上月新界區表現最理想，以84.8%壓過港島成為獲利成功比率最高分區，按月升1個百分點；其次港島區，報82.1%，按月亦升1個百分點；九龍區只錄80.1%，按月挫4.9個百分點。

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，近月樓市衝高後回調，出現買賣兩閒的情況，準買家入市遲疑，發展商惟有以低價招徠，對二手市場帶來更大壓力，照目前情況，更多心急出貨的業主難免要進一步降價才能成功出售，因此料本月二手私宅轉手獲利比率恐再度下試今年初近82%的超低水平，而損手比例亦料重上17%的高位。他估計，短期內持貨期短的二手業主蝕讓情況將持續，要待樓價企穩後情況才會扭轉。倘業主願意減價，吸引買家入市，則交投量有望轉穩。

5年內入市業主帳面損失逾百萬

港島樓以往防守力強，惟本周接連爆出巨額損手個案，其中入伙近5年的柏蔚山，3座高層H室三房套，實用面積833方呎，以2,000萬元沽出，呎價約24,010元。原業主於2018年以約2,430.9萬元入市，持貨5年帳面蒸發430.9萬元或約17.7%。同區老牌屋苑百福花園，百勝閣高層H室，實用面積606方呎，原則三房現改兩房，以796萬元易手，呎價約13,135元。原業主於2019年以990萬元入市，持貨4年帳面跌價194萬元或20%。

正值新盤開賣的油塘，該區半新樓曦臺1座高層A室三房，實用面積約628方呎，以1,050萬元沽出，呎價約16,720元。資料顯示，原業主於2020年以1,423萬元一手買入，持貨3年帳面虧損373萬元或26.2%，屬屋苑二手蝕幅最大個案。