去年受息魔影響,樓市投資氣氛淡靜。不過,隨著加息有放緩跡象,「做定期好過買樓收租」已靜靜地醞釀變化,投資者足跡開始在北角老牌地區出現。有不少細價樓供應的北角區,2月「問價」量增加達70%,銀碼徘徊400萬元細價樓,租金回報率更可達3.5厘,吸引一批投資客轉投樓市。
投資客出動|北角「細價樓」問盤增七成
雲集不少單幢樓的北角區,區內不乏細價樓上車選擇。由於「價細」,更成投資者入市目標。駿景地產高級營業經理邱俊賢直言,近期客戶致電查詢問盤較之前增加七成,當中以查詢500萬元至800萬元的兩房及三房戶的上車客佔多,兩房戶更佔當中七成。
北角交通方便 吸引上班族租客
上車客入市意欲增加外,由於北角前往中環及鰂魚涌核心商業區十分方便,坐地鐵前往,車程僅需3至13分鐘,受不少上班族歡迎,區內存在一定租務需求,連帶該區亦引來不少投資客買樓收租。隨著市況回暖,邱俊賢表示,投資客佔比亦有增加,北角區上月投資客佔客人不足兩成,增加至本月約四成,主要物色英皇道一帶,樓齡約50年的物業。
銀碼細吸引投資客 | 市場月租約1.2萬元 租金回報率高見3.5厘
邱俊賢又指,這批約50年樓齡物業,規模由單幢至過千伙屋苑都有,如新都城大廈,因按揭年期不足30年,難吸引上車客,呎價僅約9,000元至1萬元,呎價較指標屋苑和富中心呎價1.4萬元至1.5萬元低約一半,反而吸引「銀彈」足夠,不需承造較多按揭的投資客垂青。由於入場銀碼低,市場對月租低於1萬元單位需求殷切,因應租務市場穩定,強化投資者入市信心。邱俊賢指,這類舊樓單位叫價約400萬元起,銀碼細吸引投資客,市場月租約1.2萬元,租金回報率高見3.5厘。
資料顯示,本港大型銀行12個月定期最新息率約3.5至3.6厘,與上述物業相若。不過,與定期存款需將所有資金存放在銀行不同,由於購買非自住按揭可承造最多五成按揭,投資客們可保留更多銀彈在身,資金調配更有彈性。