全面撤辣後,新盤市場受到內地買家追捧,連公司名義入市買家也急增。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,今年2月撤辣前,新盤「公司客」成交量處於單位數水平,但撤辣後爆升至過百宗,樓市重燃投資氣氛。
過去政府為壓抑樓市升溫,曾推出俗稱「辣招」的樓市需求管理措施,若買家為非本地客或公司買家(以公司名義入市),須支付高達30%辣招稅。而港府今年2月底公布全面撤銷物業辣稅,加上發展商積極出貨,令樓市交投全面反彈之際,連開公司買樓的投資者也顯著急增。陳永傑稱,據中原地產最新數據顯示,今年上半年錄得24,933宗一、二手私樓買賣登記中,公司客佔780宗,較去年同期增加1.6倍及35%,創近5年新高。上半年整體公司買家入市金額已突破200億元,至220.65億元,創近12年新高。
撤辣前新盤公司客極少
近期一手樓市投資氣氛升溫,上半年已有331宗公司客入市,與去年同期50宗相比,大幅急升5.6倍,為2012年下半年錄得873宗後,近12年最多。陳永傑指,於撤辣前新盤公司客成交量寥寥無幾,去年全年僅89宗,今年1及2月亦僅9及6宗;但在撤辣後樓市最旺的3及4月,則爆升至135及126宗,意味撤辣後的一個月,公司客買樓數量已多過去年全年。成交金額方面,上半年公司客於新盤市場所涉及的總入市金額,佔比升至13%,達143億元,同創12年新高。
港島南岸最吸公司客
若按中原地產劃分的樓市片區分析,港鐵黃竹坑站上蓋港島南岸今年最多「公司客」出沒,該區今年錄得766宗一手登記中,有94宗涉公司買家,比例12.3%;其次是啟德新區及何文田,分別錄33及31宗。至於今年最多人開公司買樓的新盤,為長實(1113)黃竹坑站上蓋BLUE COAST,項目今年沽出565伙,公司客佔86宗或15%;其次是鰂魚涌THE HOLBORN及何文田朗賢峯,各錄24及22宗。
全港最多公司買家入市地區 |
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中原樓市片區 |
2024年上半年一手買賣登記(宗) |
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公司名義入市 |
整體成交 |
佔比(%) |
樓價總值(元) |
|
黃竹坑 |
94 |
766 |
12.3 |
1,793,058,800 |
啟德新區 |
33 |
904 |
3.7 |
1,942,952,300 |
何文田 |
31 |
709 |
4.4 |
766,783,300 |
西灣河 |
24 |
168 |
14.3 |
138,856,600 |
康城 |
17 |
1106 |
1.5 |
109,978,200 |
中半山 |
16 |
42 |
38.1 |
1,158,350,000 |
跑馬地 |
10 |
29 |
34.5 |
478,251,180 |
南昌站 |
8 |
181 |
4.4 |
245,597,800 |
玉桂山灣畔 |
8 |
18 |
44.4 |
429,268,800 |
土瓜灣 |
6 |
30 |
20.0 |
38,168,100 |
至於今年最多人開公司買樓的新盤,為長實(1113)黃竹坑站上蓋BLUE COAST,項目今年沽出565伙,公司客佔86宗或15%。之後是鰂魚涌THE HOLBORN及何文田朗賢峯,各錄24及22宗。
今年上半年最多公司買家新盤 |
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項目 |
公司買家數量(宗) |
黃竹坑BLUE COAST |
86 |
鰂魚涌THE HOLBORN |
24 |
何文田朗賢峯 |
22 |
中半山帝景園 |
14 |
啟德澐璟 |
12 |
日出康城SEASONS PLACE |
12 |
鴨脷洲凱玥 |
8 |
啟德天璽.海 |
8 |
長沙灣維港滙 |
8 |
跑馬地THE ASTER |
7 |
今年錄73宗1億以上超豪成交
富人向來愛用公司名義買豪宅,今年全港73宗超級豪宅(樓價1億元以上)成交之中,有近半買家以公司名義入市,其中筆架山緹外一幢別墅在撤辣後,以10億元賣出,呎價及總價均為九龍區歷史新高,買家以英屬處女島(BVI)公司名義購入,成為今年全港最大宗公司客入市個案。
公司名義入市 慳稅兼私隱度高
對於公司客入市個案增加,中原地產西半山首席營業董事李巍表示,以公司名義入市主要有三大誘因:第一是變相慳稅,因過往以公司名義買樓,須付30%辣稅,現時變相七折入市,特別受國內買家歡迎,投資者亦積極入市;第二,公司形式轉讓不用付物業釐印費;第三是私隱度高,如果公司為BVI公司,外界很難查到真正業主是誰,深受富豪歡迎。
假設A公司以3,000萬元購買一個單位,原本須支付4.25%印花稅,即127.5萬元,但若以公司股權轉讓形式轉手,俗稱「賣殼」,買賣雙方只須付有限公司股權轉讓釐印費即0.2%,即3萬元,變相慳稅124.5萬元或約98%。
不過,凡事總有兩面,用有限公司名義買樓只可申請最高六成按揭,如買賣雙方日後以轉讓公司股權的形式進行交易,由於銀行一般不會在公司完成轉讓前為物業提供按揭,所以買家必須一次過付清所有款項。
雖急增 惟比例遠較97及10年低
陳永傑又稱,全面撤辣令準買家大幅減少置業成本,尤其有利公司買物業,作重新資產配置,如「明日大嶼」等大型基建工程,可吸引一些公司在附近地區入市,作為員工宿舍及投資用途。至於購入新盤單位,日後一旦撻訂,如以公司名義入市,可受到相關法例保障。不過,他指出,目前整體公司買家比例並不高,今年只有約3%,與1997年超過15%,以及2010年未有辣招時一成以上相忽,仍相距甚遠。
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