2024-07-04 18:50:00

政府下季僅推一幅住宅地中原張競達：屬配合市況減流標風險｜賣地計畫

政府下季賣地只推出一幅沙田小瀝源住宅地，中原張競達認為屬配合市況，並將該住宅地皮調低估值16.7%至15.2億元。(地政總署截圖)

發展局剛公布今年下季度賣地計畫，將推出一幅位於沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界的住宅地，涉570伙。土地來源方面，市建局將推出九龍城啟德道/沙浦道重建項目，涉810伙，而私人發展重建項目涉及3個項目，提供410伙。綜合各個來源，本季土地供應合共可提供約1,790伙。

中原測量師行執行董事張競達表示，今年2月全面撤辣後，樓市由興奮期轉入平穩期，現時息口仍高企，建築成本亦高，樓價正處於調整期，加上新盤貨尾量仍然高企，各種因素均影響發展商投地意欲及取態。對於下季政府只推一幅住宅地招標，可算配合市況，以一幅位於成熟地區，面積較細地皮去試探市場反應，減低流標風險，同時亦可起刺激市場作用。

強推反影響賣地收入

他認為，若強推土地去配合目標，發展商只會低價投標，亦會影響政府賣地收入。此外，美國現時已7次未有加息，息口見頂明確，本年內亦有機會開展第一次減息，屆時市場信心回升，料樓價亦會回穩，發展商投地氣氛相信亦會改善。

沙田小瀝源地皮調低估值至15.2億

至於下季將推出的沙田小瀝源沙田圍路與小瀝源路交界住宅地，位於沙田第一城及愉翠苑等屋苑附近，預計可提供約570伙單位。地皮周邊發展成熟，配套完善，亦近鄰近鐵路站，加上區內少有新供應，規模及投資額適中，具一定吸引力，但因應近期市況，張競達亦將估值每呎樓面地價6,000元，調低至5,000元，下調約16.7%，最新地皮估值約15.2億元。