新居屋逆市破頂！火炭彩禾苑造價升穿500萬關 原業主持貨未夠4年帳賺11%(有圖)｜二手成交
整體樓市氣氛偏淡，二手成交淡靜，不過新居屋逆市出現「破頂」成交，表現跑贏大市。入伙逾3年的火炭居屋彩禾苑，最新一個三房單位以未補地價505萬元易手，為該屋苑首宗造價升穿500萬元關口，原業主入市不足4年帳面獲利約11%。
萬方地產區域經理葉博麟表示，彩禾苑高層12室，實用面積約607方呎，三房兩廁間隔，屬屋苑內最大戶型，單位坐向西南，享山景。
⇊直擊彩禾苑高層12室⇊
放盤約一年累減95萬
據了解，原業主以未補地價600萬元放售單位，放盤約1年，最終累減95萬元或約15.8%，以未補地價505萬元易手，創屋苑造價歷來新高，呎價約8,320元。
葉博麟指，原業主於2021年6月以455萬元(未補地價)一手購入單位，持貨不足4年，現轉售帳面獲利50萬元或11%。若扣除交易相關費用，回報仍然可觀。
資料顯示，彩禾苑位於火炭禾上墩街18號，鄰近港鐵火炭站，於2021年7月入伙，提供806伙，單位實用面積介乎394至614方呎。物業附近設有專線小巴前往港鐵沙田站，毗鄰駿洋邨則設有商場、街市和交通交匯處等。
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