![新盤撤辣後售出382萬呎樓面 達去年75% 規模如同半個太古城](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2024-06/S3_0.jpg?itok=-omTcBdz)
新盤撤辣後售出382萬呎樓面 達去年75% 規模如同半個太古城
自政府今年2月底為樓市全面撤辣後,樓市一度重回火熱,3月迄今發展商售出單位涉及的總成交樓面多達382萬方呎,達去年全年75%,規模更差不多半個太古城(太古城總樓面近900萬方呎);惟近期樓市降溫,發展商去貨量有所放緩,致新盤成交樓面上月回落近四成。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,撤辣效應明顯減弱,今年5月份全港新盤錄得1,762宗買賣登記,較4月份的3,478宗跌近一半;銷售總樓面亦回落至113萬方呎,較4月份跌約28%,惟跌幅較成交量為低,原因是上月一手市場多了換樓客及豪宅買家入市,推動大單位成交增加,比例佔逾三成,令成交樓面跌幅低過整體買賣宗數。
![新盤撤辣後售出382萬呎樓面 達去年75% 規模如同半個太古城](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2024-06/S1.jpg?itok=CYovYBu5)
低市價推售帶動
值得留意的是,撤辣後發展商積極清售貨尾,同時亦以低市價推售全新盤,帶動一手成交急增。4月份一手成交總樓面多達182.3萬方呎,不但較3月份的63.2萬方呎急升1.9倍,也是自1995年有紀錄以來的第20高月份,兼創近10年新高。翻查紀錄,對上最高紀錄是在2014年7月錄得,當時一手住宅樓面吸納量高達188.8萬方呎。
較撤辣前升2.5倍
若由3月迄今(本月截至11日)計算,發展商在短短3個多月售出單位所涉及的總成交樓面多達382萬方呎,涉資864.8億元,是去年全年510.7萬方呎的75%,與撤辣前3個月比較,增加約2.5倍。
五大發展商之中(長江實業集團(1113)、恒基地產(012)、新世界發展(017)、新鴻基地產(016)及信和置業(083)),5月份共登記售出833伙,涉及總樓面逾56.6萬方呎(包括合作項目),佔整體約一半。當中以長實佔逾20萬方呎最多,以「撈底價」推售的黃竹坑站上蓋「BLUE COAST」已佔18萬方呎或九成;奉行「月月有樓賣」的新地於上月則售出232伙,涉及總樓面16.5萬方呎,按月增加58%及49%,主要來自元朗站「THE YOHO HUB II」、中半山帝景園及啟德「天璽.海」。
![新盤撤辣後售出382萬呎樓面 達去年75% 規模如同半個太古城](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image/public/2024-06/S2.jpg?itok=gknGaGbB)
朗賢峯成銷售樓面之冠
近期鐵路盤銷情強勁,成交主導大市,5月份便有多達63萬方呎的銷售樓面是來自「鐵路盤」,佔整體約56%。而5月份成交樓面最多的項目,首四個均為「鐵路盤」;第一位是華懋集團發展的何文田「朗賢峯」,共售出29.4萬方呎;之後順序是黃竹坑站「BLUE COAST」(18萬方呎)、元朗站「THE YOHO HUB」(6.3萬方呎)及會德豐地產旗下將軍澳日出康城「PARK SEASONS」(5.8萬方呎)。
![新盤撤辣後售出382萬呎樓面 達去年75% 規模如同半個太古城](https://cdn.am730.com.hk/s3fs-public/styles/article_image_with_watermark/public/2024-06/O.jpeg?itok=vFV313Bi)
5月成交樓面最多的項目第一位是華懋集團發展的何文田「朗賢峯」,共售出29.4萬方呎。(資料圖片)