利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,過去一周新盤表現較淡靜,在未有全新盤開售之下,買家續於二手市場流連探盤,刺激二手交投維持在近期相對較高水平徘徊。綜合利嘉閣地產分行數據所得,全港50個指標屋苑於上周(3日至9日)共錄108宗買賣個案,較前周(5月27日至6月2日)的106宗增加近2%,連續三周錄逾百宗兼創近8周新高。
沙田第一城按周增40%至7宗
按地區劃分,上周港島及新界兩區指標屋苑的交投量雙雙上漲,九龍區則按周減少,當中新界區21個指標屋苑上周共錄51宗交投,較前周的39宗增加31%,其中錦繡花園連錄5宗買賣,按周大增4倍;新港城及銀湖‧天峰各錄3宗及4宗成交,分別較前周增加2倍及3倍;名城及灝景灣成交量分別由前周的2宗,各自增加50%至上周的3宗;沙田第一城期內共錄7宗買賣,按周增幅達40%;碧堤半島及YOHO Town各錄5宗交投,分別按周增加25%。
港島區方面,8個指標屋苑上周共錄22宗買賣,較前周的20宗增加10%,其中康怡花園成交量由前周的1宗,增加2倍至上周的3宗;不過,藍灣半島期內未聞交投,暫時「捧蛋」。至於藍籌屋苑太古城交投由前周的9宗,按周減少11%至8宗。
美孚新邨交投大減六成
至於,九龍區21個指標屋苑上周共錄35宗成交,較前周的47宗減少26%,其中將軍澳廣場及都會駅各自錄得1宗買賣,按周分別減少67%及75%;美孚新村交投量由前周的10宗,大減60%至上周的4宗;淘大花園、昇悅居及泓景臺各錄1宗成交,按周分別減少50%;麗港城交投量由前周的3宗,減少33%至上周的2宗。此外,在全港50個指標屋苑之中,上周共有14個屋苑錄得「零成交」,與前周數量相同,當中九龍區及新界區各佔7個及6個屋苑,港島區則佔1個。
陳海潮指出,過去一段時間,面對一手新盤不斷以低價搶灘,陸續亦有更多二手業主願意擴大議價空間,造就在全新盤空窗期之下,購買力回流二手屋苑入市筍盤。目前買家表現較審慎觀望,不過若優質二手住宅業主願意減價,也能吸引買家入市,預計短期內情況相若,一二手交投維持此消彼長的走勢。