元朗老牌洋房屋苑錦繡花園,最早一期物業早在1979年入伙,在昔日交通還未便利的年代,前往錦繡花園猶如「長征」一樣,車程長而轉折。隨著不同交通網絡的開通,日常出入已大為改善,但屋苑四周氛圍則仍保留著獨有並難得的恬靜寫意。
裝潢陳設典雅新淨
現時錦繡花園放盤量約250個,其中位於河北第十一街的46號洋房,實用面積891方呎,屬原裝三房間隔,另設前後花園合共面積約629方呎,以及車房可泊一個車位,現以1,480萬元放售,平均實用呎價16,610元。洋房特別之處是裝修頗有古色古香況味,帶點中西合璧設計裝潢和陳設,令人有身處外地的錯覺,而且裝修尚算新淨,新買家可保留自用,大大節省需要全屋大翻新的時間和部分裝修費。洋房景觀以園景及對街洋房景為主,環境開揚清靜。
略高於市價 有議價空間
中原地產加州、葡萄園及古洞天巒C組分行經理徐愷鍵表示,現約250個錦繡花園放盤中,叫價介乎1,100萬至逾2,000萬元不等,價錢視乎呎數、裝修和座向而不同。上述放盤最初叫價1,590萬元,早前調低至現時的1,480萬元,價錢比市價略高,但有議價空間。他說:「一般沒有裝修的同類單位價錢約1,200萬元,兩者有約280萬元差距,有些客人會寧願將這筆錢作為裝修費,但亦有客人會覺得可大量節省全屋裝修的時間,可以快速入住,視乎不同客人的需要而定。」錦繡花園7月份至今暫錄3宗成交,其中一宗為H段3街單號屋,實用面積1,035方呎,成交價1,448萬元,平均呎價13,990元,屬合理市價。
放盤單位資料
物業名稱:錦繡花園
地址:元朗錦繡花園河北第十一街
發展商:加拿大發展
樓齡:33年
放盤單位:46號屋
叫價:1,480萬元(參考市值租金29,000元至30,000元)
實用面積:891方呎/@ 16,610元
建築面積:1,150方呎/@ 12,869元
間隔:三房、連花園、前庭
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查詢電話:6298 5470(中原地產 徐先生)