2023-07-31 18:37:21

業績之後｜拒絕平價收購內房資產恒隆陳啟宗：「佢哋唔掂或有基因問題」

中央政治局會議近期定調「適時調整優化房地產政策」，令市場對內地房地產行業持樂觀態度，但恒隆集團(010)及恒隆地產(101)董事長陳啟宗在業績會上表示，未有打算收購或「平買」內房「自己唔掂」的資產，「佢唔掂係有原因，唔好對自己咁有信心，人地唔掂我哋可以搞掂」，更形容可能是「基因」問題，意指地點、定位不當、建築規劃出錯等，更坦言「買入已落成物業就更難搞」，故收購已營運中的物業的機會較微。

陳啟宗指出，市場現時可供收購的選擇不少，「不如自己搵靚地去買，可能仲著數都未定，可控性亦大好多。」副董事長陳文博稱，目前內地買地的機會不少，但集團比過去要求更高，包括地點、價錢等因素，暫未有可以公布計劃，強調會持續尋找機會。

下半年內地租金收入料放緩

陳啟宗指出，集團在過去20年的內地租金收入以人民幣計價未曾下跌，縱使有時奢侈品市場表現較弱，亦可靠寫字樓租金支撐整體收入。不過自5月底起內地經濟有放緩跡象，需觀察未來消費市場走勢，估計下半年表現未能如上半年好，惟相信仍可錄得增長。

加息對本港樓市影響不大目前是信心問題

行政總裁盧韋柏表示，市場已預期美國加息，對本港樓市影響不大，反觀突然再加多兩次息超出市場預期就有影響。對於樓市走勢，他認為目前是信心問題，市場亦正尋求方向，未來半年是觀望情況，相信整體可保持平穩。

擔憂香港寫字樓市場

至於集團在香港租賃收入增長上半年重回正數，按年升4%，當中零售物業租賃增長6%。展望未來半年，盧韋柏預期零售的增長勢頭將可持續，有信心零售物業租賃繼續錄得增長，惟增幅未及上半年。不過，對香港寫字樓市場則有點擔憂，因未來數年為寫字樓供應高峰期，令租金表現受壓，所以下半年視乎市況，會否有更多海外企業來港進駐或擴充。