二手樓價走勢回軟,中原城市領先指數CCL反彈一周後再向下,中原城市領先指數CCL最新報170點,按周跌0.36%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,9月22日美國議息前,市場觀望氣氛濃厚,四大整體樓價指數齊跌,CCL連續4周170點窄幅爭持。他稱,本周指數未完全反映加息後的市況,相信樓價調整未結束,跌勢仍然持續。CCL短期目標2022年底前下試160點,現時相差10點或6.25%。金管局放寬壓力測試,政府陸續放寬多項針對疫症的措施,以及市場放風10月19日施政報告將有條件放寬BSD等消息,對樓價的影響將於未來數周CCL才開始反映。樓價走勢會否由連跌轉為反覆向下,仍需觀察。
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報170.15點,按周回落0.34%,近4周低企170點上下。CCL(中小型單位)報168.35點,按周跌0.39%,近4周低企168點水平。CCL(大型單位)報178.10點,按周挫0.24%。
四區樓價表現三跌一升
四區方面,本周三區跌一區升,樓價繼續向下。新界東CCL_Mass報179.33點,創192周新低,重返2019年2月水平,按周挫0.42%,連跌4周共3.63%,預計新界東是繼九龍及港島後,四區之中第三個重返2019年自己低位的指數,現時僅相差3.07點或1.74%。
九龍CCL_Mass報162.46點,按周瀉1.21%。港島CCL_Mass報173.18點,按周跌0.32%,結束2周連升。新界西CCL_Mass報160.73點,按周升0.89%,連跌4周後單周回升。
樓價持續下調起近13周計,CCL累跌6.1%,CCL Mass累跌6.64%,CCL(中小型單位)累跌6.66%,CCL(大型單位)累跌3.49%。九龍CCL_Mass累跌7.49%,港島CCL_Mass累降6.63%,新界東CCL_Mass累瀉6.62%,新界西CCL_Mass累插5.5%。
今天(14日)公布的指數,根據本月3日至9日簽訂正式買賣合約的中原集團成交計算。當中有逾八成的交易是在今年9月19日至9月25日簽臨時買賣合約,是今年9月22日美國聯儲局宣佈加息0.75厘及滙豐宣布上調最優惠利率0.125厘當周的市況,以及今年9月23日金管局放寬壓力測試要求當周的市況。