新一份《施政報告》公布前夕,市場好淡因素爭持,二手市場以減價成交為主。中原地產高級分區營業經理胡國輝表示,東涌區本月累錄約17宗二手買賣成交。
胡國輝指,藍天海岸3期影岸.紅B座高層I室,實用面積約638方呎,兩房間隔,享開揚山景及眺望海灣景致。單位和毗鄰H室由同一組業主持有並打通自住,新冠肺炎疫情間業主長時間居於美國,故決定賣樓。去年6月最初以相連形式1,800萬元放盤,無奈樓市下行難覓合適買家,最後將單位還原分拆放售。I室今年4月叫價950萬元,上月調低至855萬元,最終以818萬元沽出,累減132萬元或近14%,呎價約12,821元。
新買家屬換樓客 加碼入市
胡國輝透露,新買家為區內換樓客,心儀單位屬大兩房,且附L型巨廳,放盤十分罕有。樓下同室單位日前以805萬元沽出,買家亦曾睇樓,雖然樓價較平,但因屬原裝,內櫳狀況不佳,故買家願意加碼購入樓上單位。
按原業主於2014年11月以約665萬元買入價計,持貨8年,現轉售帳面獲利153萬元,單位期內升值約23%。至於毗鄰H室現時暫停放售,實用面積約539方呎,兩房間隔,早前叫價838萬元。