財政預算案放寬按揭保險後,東涌區中價物業成交有所增加,當中海堤灣畔連錄兩宗三房成交。
「移民盤」減價90萬成交
利嘉閣地產皇牌屋苑藍天海岸分行聯席董事劉景駿表示,海堤灣畔5座低層G室,實用面積約846方呎,採三房套連工人套間隔。原開價1,090萬元,最終減價90萬元或約8.3%,以1,000萬元易手,折合實用面積呎價約11,820元。
劉景駿透露,原業主正準備移民,新買家則是剛取得本港永久身分證的外籍人士,因而購入上述單位自住。據悉,業主於2005年3月以約304萬元購入單位,持貨約17年,現轉手帳面獲利696萬元或近2.3倍。
區內租客低首期上車
中原地產東涌高級資深分區營業經理陳偉業指,海堤灣畔5座極高層B室,實用面積約855方呎,三房套房連工人房,享全機場壯闊海景,附連逾百萬元裝修。原叫價1,230萬元,最終以1,188萬元沽出,折合實用呎價約13,895元,減幅約3.4%或42萬元。
陳偉業續指,買家為區內租客,睇樓半年,因按揭問題一直未能入市,直至最近政府放寬按保險門檻,能夠以低首期上車,見上址質素高,銀行估足價,立即承接。原業主於2017年9月以1,020萬元購入單位,持貨4年多轉售,帳面賺168萬元或約16%。