2022-03-03 07:30:00

二手成交｜市區不足300方呎單位升值有限？持貨7年要損手沽

市區不足300方呎細單位的上車盤，由於入場銀碼較低，吸引上車客或用家青睞。雖然成交呎價達2萬元以上水平，不過對業主而言，單位升值能力或許不似預期，更有持貨7年要損手離場。

曉盈一房售598萬

中原地產西九龍區區域營業董事歐陽振邦表示，長沙灣曉盈高層C室，實用面積約296方呎，一房間隔，單位座向西南方，擁露台，望開揚市景，以598萬元易手，折合實用呎價約20,203元。

新買家為上車客，見物業樓齡新，議價後感造價合理，亦符合置業預算，即拍板入市自用。據了解，原業主於2017年12月以533萬元購入單位，持貨4年多，現沽貨帳面賺65萬元，單位期內升值約12%。

中原地產嘉亨灣、鯉景灣及西灣河高級區域營業董事陳凱超指，筲箕灣柏匯高層K室，實用面積約209方呎，開放式間隔，景觀開揚，可望少部分海景。原叫價510萬元，最終願以482萬元成交，累減28萬元或約5.5%，折合平均實用呎價約23,062元。

買家屬於用家，本身工作屬受新冠肺炎疫情影響行業，由於擔心未來收入大減，未能成功申請按揭，見此單位業主願意減價，即馬上承接。原業主於2015年以491萬元買入單位，持貨7年，帳面蝕9萬元，單位期內貶值近2%。