2021-11-23 18:00:00

樓市故事｜業主移民平讓！極高層兩房低市價最多14%沽

大市造好，剛需購買力積極入市。中原地產東涌映灣園第三分行C組分行經理朱偉雄表示，東涌裕東苑A座極高層12室，實用面積約530方呎，兩房間隔，居二市場叫價480萬元。6月開始放盤，業主因為移民，遂增加議價空間，最終累減50萬元或約10.4%，以430萬元平價沽出，較同類單位市價約460萬至500萬元，低約6.5%至14%，折合實用呎價約8,113元。

買家為區內分支家庭，鍾情裕東苑鄰近港鐵站及商場，位置方便，上址屬高層，開揚光猛，且樓價吸引，迅速購入上車。原業主於1997年以79.02萬元綠表形式買入單位，自住24年轉售，帳面獲利350.98萬元，單位期內升值約4.4倍。

綠表客462萬入市廣明苑兩房

同樣400多萬元的預算，亦可於將軍澳購入居屋兩房單位。世紀21物業(將軍澳)分行經理魏仕良稱，將軍澳廣明苑廣新閣(G座)中層13室，實用面積約539方呎，兩房大廳間隔，室內企理裝修，座向東北，望單車體育館開揚景觀，獲區外綠表買家以462萬元(居二市場價)承接，實用面積呎價約8,571元。

據了解，原業主於2010年以129萬元(未補地價)購入單位，持貨11年至今易手，帳面賺333萬元，單位期內升值近2.6倍。