2021-12-05 21:35:00

樓市故事｜見將軍澳三房比兩房低水！第2次睇樓即場還價成交

二手樓價指數高位爭持，市場交投轉趨活躍，部分首置客遇到心水放盤即還價入市。將軍澳區接連錄得1,000萬元以下三房成交個案，當中有買家經研究後發現三房比兩房價格低水，第2次睇樓即場還價入手。

南豐廣場中高層呎售15181元

利嘉閣地產皇牌屋苑蔚藍灣畔二行首席聯席董事蔡庭勇表示，南豐廣場5座中高層B室，實用面積約608方呎，採三房間隔，外望開揚樓景。原開價925萬元，經議價後減價2萬元，至923萬元易手，折合實用面積呎價約15,181元。

買家為90後首次置業客，公司同事剛剛首次置業，介紹代理予買家認識。買家及後約代理於區內尋覓樓盤，與父母一起於區內睇樓，經研究後，發現三房比兩房價格低水，較物超所值，在第2次睇樓後，便心儀上述單位，因為單位開揚光猛，間隔實用，於是即場還價成交。

據了解，原業主於2013年6月以約568萬元購入單位，持貨約8年，現轉手帳面獲利約355萬元，物業期內升值約63%。蔡庭勇補充，屋苑現時約有50個單位放售，叫價由650萬元起。

中原地產將軍澳都會駅分行高級分區營業董事柯勇指，峻瀅2座低層E室，實用面積約738方呎，屬三房套房間隔，另設儲物房，享正南內園景，成交價900萬元，折合實用呎價約12,195元。

原業主於2012年7月以519萬元買入單位，持貨9年，現沽貨帳面賺381萬元或約73%離場。

利嘉閣地產皇牌屋苑調景嶺分行(A組)經理黃金欽透露，日出康城首都5座右翼低層A室，實用面積約716方呎，為三房套連雜物房間隔，望西北海景。單位於今年8月放盤，原叫價1,000萬元，最終以940萬元交吉沽出，減價60萬元或約6%，折合實用面積呎價約13,128元。

據了解，原業主約於2017年2月以663.8萬元購入單位，持貨至今約4年，現轉手帳面獲利約276.2萬元，物業期內升值約42%。黃金欽稱，屋苑現時約有145個放盤提供，最低入場價由800萬元起。