單位位處高層，望開揚樓景和遠景，是令買家即睇即買的原因之一。(代理提供相片)
最近新盤接連推出，搶佔不少二手市場購買力，加上美國大幅加息，有部分買家轉趨觀望，而二手業主為求加快沽貨，議價空間普遍有所增加。中原地產元朗教育路分行副區域營業經理溫旭銘表示，分行新近促成元朗尚豪庭3座高層E室成交，實用面積353方呎，一房間隔，享開揚遠景，原叫價628萬元，獲買家即睇即買，減價20萬元，以608萬元沽出，折合實用呎價17,224元。溫旭銘稱，上述單位成交價較市價低3%至4%，現時尚豪庭放盤有20多個，當中同類放盤叫價630萬至640萬不等。
近日受加息影響，二手樓業主普遍議幅增加，其中元朗尚豪庭業主減價20萬元，將其高層一房單位易手，成交價較市價低3%至4%。
業主肯減 抵銷加息影響
溫旭銘指，買家為外區上車客，一直與家人同住，期間睇樓已有一個月，但仍未找到心水盤；見香港未有跟隨美國加息，二手市場議價空間亦有所增加，認為減價可抵銷息口上升的影響，對供樓負擔影響不大，隨即帶票出動睇樓。該買家屬意交通及日常生活配套方便的屋苑，而尚豪庭鄰近鐵路站，樓齡新，加上單位位處高層，景觀開揚，故一見傾心，即場議價承接。原業主則於2011年5月以303.2萬元購入上址，持貨11年轉售，帳面獲利304.8萬元或1倍。
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