樓市疲弱,發展商以低價或「貼地價」搶攻市場,令二手樓市道持續受壓。仲量聯行今日發佈的《香港住宅銷售市場綜述》指,受加息因素影響,8月及9月推售的5個新盤,其首批單位售價,較同區二手屋苑樓價低7%至12.6%,加上按揭利率持續上調,預料本地住宅市場將進一步受壓。
仲量聯行研究部執行董事黃志輝表示,8月中匯豐銀行宣布將香港同業拆息掛勾按揭(H按)貸款封頂息率上調0.25厘,為聯儲局開始加息以來,該行首次調高按揭利率,而按揭息率預期將持續上升,影響潛在買家的置業意欲。他指出,按揭利率上調已為住宅市場蒙上陰影,隨著香港同業拆息自今年初起窄幅上調,H按計劃的按揭貸款息率已上調,根據土地註冊處數據,今年第二季二手住宅市場的總成交金額,按年下跌37.2%,為2019年以來的最大跌幅。
投資氣氛亦見疲弱。據稅務局統計數據,今年第二季收取的買家印花稅總額為4.1億港元,為自開徵此稅項以來的最低季度收入。而同期從價印花稅收入錄得13.3 億港元,是繼今年首季錄得新低以來,錄得第2低的季度水平。而印花稅收入徘徊於低位,反映投資者及自住業主入市意欲低迷。此外,仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰稱,由於預期利息將於未來數季繼續上升,相信部署開售的新盤將會採取低於市價開售的銷售策略,以吸引買家。
8、9月份推售新盤比較
項目 |
地區 |
最低呎價 (首份價單) |
與同區二手項目平均售價比較 (%) |
NOVO LAND (第1A期) |
屯門 |
12,187港元 |
-12.6% |
ONE INNOVALE • Archway |
粉嶺 |
13,106港元 |
-7.0% |
NOVO LAND (第1B期) |
屯門 |
12,936港元 |
-7.2% |
Larchwood |
旺角 |
18,448港元 |
-12.4% |
Miami Quay I |
啟德 |
20,339港元 |
-11.5% |
資料來源:仲量聯行研究部