2021-11-28 22:07:00

樓市走勢｜兩房賣4XX萬！上車客追捧新界西

市場上剛性需求強勁，上車客積極覓盤入市，其中新界西錄得多宗兩房上車成交個案，有入場價400多萬元，亦有以零議價沽出。

翹翠峰零議價轉手

中原地產元朗副區域營業經理王勤學指，本月元朗區二手成交氣氛明顯回升，近周二、三線屋苑成交亦增多。翹翠峰5座高層A室，實用面積約580方呎，兩房間隔，叫價700萬元，最終零議價下沽出，實用呎價約12,069元。買家為上車客，鍾情單位內櫳企理，景致開揚，見價錢合理，迅速購入自用。

原業主於2009年9月以261.4萬元買入單位，持貨12年轉售，帳面獲利438.6萬元，單位期內升值近1.7倍。

尚悅中層減價20萬

王勤學續指，尚悅10座中層G室，實用面積約440方呎，兩房間隔，享開揚景致。原叫價660萬元，議價後共減20萬元，以640萬元沽出，折合實用呎價約14,545元。買家為上車客，鍾情單位間隔四正，保養得宜，見價錢合理，快速承接。

原業主於2013年8月以約402.23萬元一手買入單位，持貨8年轉售，帳面賺約237.77萬元或59%離場。王勤學補充，尚悅本月錄約11宗成交，平均實用呎價約14,600元。

益輝大廈450萬易主

利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-千色匯分行高級經理朱子華稱，元朗益輝大廈高層 F室，實用面積約301方呎，兩房間隔，外望開揚市景。原開價458萬元，經議價後減價8萬元，至450萬元易手，折合實用面積呎價約14,950元。

據悉，原業主於2017年12月以約367萬元購入單位，持貨約4年，現轉手帳面賺約83萬元或23%。朱子華補充，上述為益輝大廈本月首宗二手成交個案，現時約有5個放盤，叫價由438萬元起。

嘉湖山莊本月成交已超上月

天水圍方面，中原地產天水圍嘉湖第一分行分行經理劉耀琛透露，嘉湖山莊本月至今錄27宗成交，已超上月26宗的紀錄。

嘉湖山莊美湖居6座高層F室，實用面積約441方呎，兩房間隔，眺望米埔及海景。原叫價575萬元，放盤不足1個月，經議價後共減13萬元，以562萬元成交，平均實用呎價約12,744元。買家為外區上車客，於天水圍睇樓近一個月，認為嘉湖山莊兩房單位「性價比」最高，亦鍾情上述單位高層開揚，景觀吸引，迅速承接。

原業主於2017年4月以423萬元買入單位，持貨4年多轉售，帳面獲利139萬元或約33%離場。